温市公寓天王:房价高非海外买家造成 说法没根据

　　温市“公寓天王”伦尼(Bob Rennie)应城市发展协会(Urban Development Institute)之邀，向逾100名地产业界人士发表演说，强调目前温哥华的房价问题是需求不足所造成，业界与政坛人士应考虑用成本较低的公寓大厦(Condo)，来取代独立屋(Single-Family Home)。

　　伦尼在演讲中提到，他本人并不主张针对外国人或个别族裔课税，他认为现在的讨论多把矛头对准中国买家，许多人认为房价高涨是中国人竞价买房导致，但他认为此一说法没有实际根据，事实上在他近期的建案当仅有2.2%是卖给海外人士。他强调，市场与其担心外国买家炒房，还不如担心投机买卖的问题。

　　伦尼进一步指出，澳洲有针对外国买主课税的相关规定，但当地一份810页的报告显示，房价上涨的主因，是本地人的投机买卖行为所导致，与15%的国外买主关系不大。

　　伦尼认为，温市房价高涨问题并非外国买家造成，而是供需失衡问题。(记者陈威麟/摄影)

　　伦尼认为，温市房价高涨问题并非外国买家造成，而是供需失衡问题。(记者陈威麟/摄影)

　　伦尼更以本地的Strathcona Village与The Independent等两个建案为例，指出在这两个建案中，超过60%的买主都是来自建案地点附近10公里的居民，因此将房价的上升问题推至亚洲买主的身上，显然是个错误的解读。

　　伦尼认为，目前房价动辄高达数百万元，是因为供应问题所导致，针对外国买主课税，并不能解决房屋总数不足的问题，他表示现在各种针对外国买主的讨论，几乎与种族歧视无异，他很担心这类的讨论会让国外的投资人对加国产生误解，因为若当局决定针对外国人买卖房屋课税，难保未来不会对其他外国至本地投资的产业课税，对本地经济发展恐造成负面影响。

　　伦尼建议，当局可考虑对短期内就将房屋转卖脱手的投资客征收投机税(speculation tax)，按照卖家持有该地产业的时间长短课税，再将这些税收所得回馈给有意购房的本地首购族，提供5000元至15000元不等的补助金。