专家提醒 通过Airbnb出租房屋要提前多做些功课

　　对一些在旅游热点附近拥有房子的加拿大人来说，通过Airbnb等网站 出租物业可能是一条赚点钱的“近道”。

　　然而，专家们在提醒人们把住房出租给陌生人的潜在危险。

　　不久前，卡尔加里的一对年轻夫妇就得到了一个严重教训，租房者说是一共4个人，结果却来了一个大巴的人，抽烟、喝酒、“用毒品的性狂欢”，把他们的房子给毁得惨不忍睹。

　　最新的评估显示，这对夫妇房子的财产损失高达15万加元，修复需要好几个月，美国公司 Airbnb 同意支付这笔费用，但保险公司在纷纷敦促那些正琢磨着通过 Airbnb 赚钱的房主们，要提前多做些“功课”，充分了解保险政策。

　　确认保险覆盖范围

　　加拿大保险局( Insurance Bureau of Canada )的史蒂夫·基(Steve Kee)说，房子的居住情况变化，保险政策也随之改变，在出租房子之前，需要和保险公司仔细了解，明确保险政策所覆盖的内容， 每家公司是不完全一样的。

　　他说，如果涉及的是一套自住的房子，房主在把自己的房子出租前，一定要把出租计划通知保险公司，对于出租的房子，保险公司有专门的保险政策。

　　他说，你自己住在一套房子里是一回事，你离开房子让别人来住是另一回事，从你离开房子、把钥匙交到别人手中开始，保险公司原来的许多覆盖内容就不再适用了。

　　加拿大至少有一个省份 – 魁北克省已经开始酝酿规范网络出租房子的行业，现在的情况真有点象“西部大开发”，没人管。

　　政府可能征税

　　酒店业早就对私人通过网络出租房子非常不满，酒店业需要有营业执照，要缴纳一系列费用，赚取的利润也要交税，越来越流行的私人租房从酒店抢走了不少短期游客，而房主还不用有执照，不用缴纳相关费用。 info.51.ca

　　本周早些时候，魁北克省旅游部长多米尼加国·维恩( Dominique Vien)表示，如果人们为了盈利而出租房子，这些房主也应该登记注册，受到与酒店业类似的法规限制，魁省将会向他们征税。

　　快速发展的商业模式

　　行内的一些观察家认为，现在已经到了管理网络出租服务的时间了，因为这个领域发展很快。

　　多伦多瑞尔森大学旅游与酒店管理学院(Ryerson University’s School of Hospitality and Tourism)的副教授贾博尔·弗加斯(Gabor Forgacs)说，类似Airbnb这样的公司都建立在一个原则上，这就是有人想赚钱，有人想省钱。

　　出租自己的物业，当然是为了获得利润，而承租房子的人，也是因为在网站上找到了比酒店更“价廉物美”的下榻之处，因此放弃了传统酒店。

　　弗加斯说，我认为这种商业模式不会有大变化，因为经济上的原因摆在那里，只会有越来越多的人青睐这种商业模式。

　　Airbnb表示，希望能建立一个对房主和对租客都有利的准则，这些准则应该简单、清楚、可行，便于普通人遵守，该公司还说，Airbnb 网站上的绝大多数房主都是偶尔把自己的房子用于出租。