房价便宜 多伦多成全球最火豪宅市场

　　据佳士得国际地产公司(Christie’s International Real Estate)公布的最新一期“豪宅买家趋势”(luxury buying trends)调查报告，受加元汇率走低、房价相对便宜的影响，多伦多已成为全球最吸引富豪买房置业的地点，而当地豪宅市场也被推向新一轮的高潮。

　　报告指出，在2013年的时候，由于需求量上升、消费者信心增长，以及股市再度走强。全球豪宅市场曾迎来令人吃惊的增长。不过，这股动力并没有持续很久，全球豪宅市场在2014年出现些许冷却，唯独多伦多是个例外，出现“逆市反扑”。

　　多伦多最贵的豪宅：High Point Rd 10号，标价2880万

　　在去年，多伦多高端房屋市场的销量比去年同期大涨37%，位居全球各大城市之首，甚至超过了老牌的富豪聚居城市如伦敦、纽约和三藩市。

　　值得注意的是，对不同的城市来说，“高端房屋”的定义并不相同。在多伦多、三藩市和巴黎，三百万以上的房子便可被称为豪宅;在香港，“豪宅”的入门价是500万元;在纽约和伦敦600万元;而在洛杉矶则是800万元。

　　据Chestnut Park地产公司资深经纪德鲁斯(Justine Deluce)表示，37%的增幅仍无法反映出多伦多豪宅市场的火爆。事实上，多伦多市场的问题不是买家不够，而是豪宅(包括超豪华公寓单元)的上市量不够多，从而限制了增长。如果有足够的存货量，相信很容易就创下新的成交量记录。

　　强劲的豪宅市场行情还让多伦多入列全球10大“最好中的最好”(best of the best)城市，同上榜的城市还有迪拜、香港、伦敦、洛杉矶、迈阿密、纽约、巴黎、三藩市和悉尼等。

　　多伦多豪宅价格仍便宜?

　　佳士得表示，多伦多豪宅大受欢迎的主要原因是加元汇率偏低，这让多伦多的高端房屋同全球其他一线城市相比显得更便宜。

　　在全年，全球市场上一共有18所挂牌价超过一亿元的超级豪宅，其中5所成交，这包括位于一所英国伦敦汉普顿(Hamptons)区、叫价1.47亿元的庄园，以及位于法国东南部里维埃拉(Riviera)、以1.46元成交的超豪宅。相比之下，多伦多最贵的房屋也不过才2880万，位于市中心著名的豪宅区Bridle Path社区。

　　多伦多相对较“低”的豪宅价格吸引了来自各地的买家。在2014年，多伦多高端房市中活跃的千万富翁、甚至是亿万富翁的来源异常广泛，几乎是来自全球的各个地方，其中不乏一些新贵。据佳士得的调查，去年在多伦多购买豪宅的人士中，约有200个是在2013至2014年刚刚加入亿万富豪的大军。

　　不过，价格相对便宜并非多伦多豪宅火热的唯一原因。报告表示，良好的教育环境(该市有全国最好的大学)、政局稳定以及安全的投资环境，让该市在过去五年前就成为吸引海外富豪买家的“磁铁”。

　　值得一提的是，由于越来越多的富豪选择在多伦多安家，其周边度假区的物业行情也看涨。佳士得特别提到了多伦多人常去的度假胜地莫斯科卡地区(Muskoka)，去年该地度假屋的成交量大涨了70%。

　　报告还提到，现在的豪宅买家比前一代“更有见识、更全球化和更老练成熟”，甚至不那么土豪和拜金了，而这个特点将直接影响豪宅装修市场。

　　Chestnut Park地产公司资深经纪德鲁斯同意报告的这一观点。他表示，现在多伦多豪宅买家品味和前一代已很不一样。他们比较喜欢在新居增添如可供冥想的静谧花园(meditation gardens)或室外淋浴这类设施。（作者：牧涛）