多伦多豪华公寓租金稳中下滑 正处于供过于求

　　本地房地产研究公司Urbanation本周三新公布的一份报告指出，由于一大批新建成的豪华公寓(Condo)投入市场，多伦多出租公寓市场正处于供过于求的状态，可能会拖累租金下滑，并让本地广大的租房一族从中获益。

　　最新的数据指出，自去年6月以来，共有2.25万间公寓进入多伦多出租市场，此外还有数以千计的单元即将入市。

　　虽然在2015年头三个月，本市出租的公寓单位数量为 4938 间，比去年同期上涨11%，但是由于一大批新建成的豪华公寓入市场，市面上待租的公寓数量已年同比增长了21%，而多伦多在建公寓数量则增长了42%，令市场呈现供过于求的行情。

　　目前，本市市中心(city core)公寓的空置率只有1.1%，处于历史低点，但是Urbanation相信很快就会上升。随着待租公寓变多，租客会有更多的选择，一些房东会渐渐发现，即便是房龄只有一两年的新公寓，也很难留住房客了。

　　此外，本市租客的主力军(二三十岁的年轻人)也出现萎缩，该年级段的人口增长放慢。

　　受两者影响，本市公寓的平均租金呈下降趋势。在第一季度，全市平均公寓租金为是1790元，平均面积是756平方英尺，这比去年同期下降了4.5%，就连市中心也出现了令人惊讶的租金下降的情况，目前该地区公寓房的平均租金为每平尺2.81元，年同比下降2.1个百分点。

　　不过，湖滨区(Harbourfront area)的公寓仍然很抢手，第一季度租金增长了3.3%至每平尺2.53元。租金录得增长的还有酒吧区(Entertainment District)，租金增长2.1%至每平尺2.89元。此外密西沙加中心地区的公寓租金也涨了3%至每平尺2.04元。