190万→440万 温哥华独立屋15年后恐将翻倍

　　温哥华独立屋平均售价现已达190万元，按照房价目前的增长速度，若不加以控制，到2030年，独立屋平均房价料可达440万元。

　　一栋在15年前售价48万8000元的平房(Bungalow)现转手卖出248万元，比原先加价还高出19万2000元，温哥华房市火热程度可见一斑。数据显示，温市近6万8600栋独立屋中，已经有66%的房价已经突破百万大关。去年，温哥华独立屋的平均售价已经达到191万4069元，比2005年时的70万1094元上扬173%。

　　信贷合作社Vancity上月的一份报告指出，如果按照现在的房价增长速度，到2030年，温市所有住房类型的平均房价会超过210万元。温市信贷储蓄(Vancouver City Savings Credit Union)亦指出，如果房价上涨势头持续，独立屋的平均房价在15年后将翻一番，达440万元。

　　温哥华一栋普通平房售价较10年前买入价高出200万。

　　这也意味着首次买房的年轻人不得不去考虑小户型单位，但即使如此，转售的公寓单位平均价格在上月也已经涨到46万5225元，情况还在继续恶化。

　　需求高涨 推升独立屋价格

　　价格的上升由市场需求直接推动。

　　大温房地产局主席雷·哈里斯( Ray Harris)表示，在大温地区，独门独户的房产仍然最抢手的物业，在过去12个月(2013/12 – 2014/12)里，大温哥华独立房 (Detached House) 的价格上涨了8.1%，联排别墅 (Townhouse) 的价格上涨4.5%，公寓(Condo)的价格上涨3.5%。

　　而在过去5年中，大温地区独立房的房价升幅超过27%。

　　如果把独立房、联排房、公寓等所有类型的物业都加在一起，2014年大温的平均房价达63万8500加元，比2013涨价5.8%，但西温哥华的房价要高得多，各类房产的均价已经高达160万加元。

　　不过，哈里斯对当地的房地产市场并不担心，他说，目前买卖市场基本处于平衡的状态。

　　调查：住公寓安全感较独立屋高3倍

　　多伦多怀雅逊大学一位教授考察市民所处的社会环境尤其是住所，对其在罪案问题上的看法的影响进行调查，发现居住在高层大楼内的住客，要比家住独立屋的市民感到安全。

　　调查亦显示，对邻居陌生，晚上回家走路时步步为营，但当家住高层大楼住客然一回到家，他们的安全感则是独立屋住户的3倍。

　　怀雅逊大学教授罗尔瓦根(Heather Rollwagen)是上述研究的主导人，教授查看了加拿大统计局对1.5万个与罪案有关的数据和受害人报告，重了解受害人对某些问题的回答。例如“入夜后在自己社区内独自行走时害怕的程度”，“晚上独自在家害怕的程度”，以及“认识多少邻居”等。

　　教授发现，住在公寓内的住户，由于对隔壁住户的了解很少，因此在晚上行路时，比家住独立屋的住户更担心罪案发生。然而一回到家，他们的安全感则是独立屋住户的3倍。