大多区3月房市价量齐扬逾10% 楼市出现泡沫论

　　以今年3月与去年同期相较，大多伦多住房价量齐扬至少10%。以交易量论，905地区独立屋17.3%的增幅最大，416与905地区半独立屋交易量均负成长;而416地区独立屋平均房价仍逾百万元，上涨15.9%为最多;905地区公寓的平均房价最低，但仍逾31万元。

　　根据昨(7)日多伦多市地产局公布一项最新的3月份数据显示，从房屋交易量看，在各类型房屋当中，大多伦多地区今年3月与去年同期相较，交易量以905地区的独立屋成长17.3%最多;居次的是416地区的公寓交易量成长13.5%;第三则是905地区的公寓，交易量成长10.8%。

　　而不论416或905的大多伦多地区，半独立屋的交易量均呈现下跌走势，416地区半独立屋交易量下跌5.3%;905地区半独立屋交易量下跌2.5%。

　　至于大多伦多地区今年3月与去年同期的平均房价相较，在各类型房屋中，仍以多伦多市的独立屋平均房价成长幅度最大，达15.9%，平均价为104万2405元;而多伦多市内公寓平均价成长3.3%为最少，平均房价为39万8337元。

　　今年3月与去年同期相较，416与905地区半独立屋交易量均为负成长。(本报资料照片)

　　大多伦多地区平均价格最低的住屋为905地区的公寓，平均价格为31万156元，但平均价的涨幅为6.7%。

　　多伦多地产局主席艾社林顿(Paul Etherington)昨日宣布，大多伦多地区房市3月交易量共有8940件，不仅较去年同期成长11%，且各主要类型房屋的交易量均多有上扬;房屋求售量虽略有增加，但与去年同期的百分比相较却下降5.5%，象征房市交易仍然紧缩。

　　艾社林顿指出，与去年同期相较，房市交易量仍然增长，但由于房贷低利率进而调和房价涨幅，使购屋者仍能负担得起购屋。其中尤以低楼层房屋最有大量需求，此为今年房价走势强劲之故，而该项走势也会持续到春季。

　　今年3月间，大多伦多地区各类型平均房价为61万3933元，与去年同期相较上涨10%;平均价格走势最强劲的是多伦多市区内的独立屋，仅一年价格便上扬15.9%。

　　多伦多市地产局市场分析部门主任莫西尔(Jason Mercer)认为，大多地区多数房价仍然增加，特别在多伦多市区的独立屋市场，平均价格成长已超越房地产求售系统的房价指数，这说明独立屋已成最为炙手可热的房地产。

　　加国房贷总额高达9851亿 楼市出现泡沫论

　　资本经济(Capital Economics)的经济分析员马达尼(David Madani)认为﹐有迹象显示加拿大的房屋建筑过量﹐而这个趋势可能会导致楼市的泡沫。他表示﹐在新的建筑方面﹐发现有过度兴建的迹象﹐所以虽然楼市中 新屋供应已告增加﹐价格仍然上升﹐而这是在楼市泡沫中典型的现象。

　　新屋动工量在2014年11月份维持稳定。根据加拿大房按揭及房屋公司的统计数据﹐新屋动工量数目是195,792个单位。

　　马达尼认为﹐建筑过量及家庭债务偏高水平对经济构成威胁。

　　根据Equifax的数据﹐加拿大家庭负债合共达到1.5万亿元。在9月底前的3个月内﹐与一年前同期比较﹐总债务上升了7.4%。

　　值得留意的是﹐在1.5万亿元的总负债当中﹐三分之二是房贷﹐亦即合共达到9,851亿元。马达尼相信﹐当利率最终向上调整时﹐家庭的负担能力可能会转坏。