海外富豪移民投资买房 助温哥华房市免泡沫化

　　最新报告显示，包括加拿大在内的发达国家正面临家庭债台高筑、房地产市场过热等问题，民众的债务收入比例已经达到危险水平。不过有信贷机构专家认为，来自海外的富有移民，或能帮助温哥华避免房地产泡沫化。

　　麦肯锡全球研究院(McKinsey Global Institute)新公布的报告指出，多个发达国家的家庭债务收入比例过高，其中加拿大在2007年至2014年的增长幅度仅次于希腊，报告建议立即采取行动减轻家庭和政府的债务负担，并给过热的商地产市场降温。

　　蓝岸财务信贷联盟(BlueShore Financial Credit Union)董事兼执行总裁卡利弗(Chris Catliff)指出，应对全球油价下挫，加拿大央行宣布减息0.25%，预期今年加国经济增长将放缓，而央行的决定也很有可能导致资产泡沫问题。根据满银资料显示，卑诗省民目前的举债吃重情况仅次于亚省。

　　图为华人涌入房屋展销中心考察房屋信息。(CTV)

　　“整体来看，加拿大的债务收入比在过去有所上升，但随之稳定下降，”卡利弗说，“但随着央行调息，这一比率将很容易再次攀高。”

　　但他认为，温哥华或可因为一些特定情况避免房市在经济不景气阶段遭遇“硬着陆”。比如来自中国、中东、欧洲和美国的富有移民涌入并在温哥华购房。这些人往往在加拿大没有收入，但从副业或投资中有大量现金资源，意味着房贷存在风险的机率也低。如果这些富豪不再来大温，并且不再买房，温哥华房市则将面临大问题。

　　温哥华房市高涨 独立屋尤为红火

　　温哥华1月房市热络，房价持续走高，尤其是供应量有限的独立屋，买气更是红火，频频出现多组买家争夺的盛况，日前温市东区一户独立屋标价110万元，挂牌不到7日就在数十组买家抢标情况下，以高出挂牌价数万元售出。

　　地产公司Royal Lepage的经纪人Sebastien Albrecht 表示，导致独立住宅市场强劲的主要因素是就业增长和低利率。

　　房价高企 在温哥华购房年收入要15万

　　找工网站Workopolis经过数据分析发现，在加拿大几个主要城市中，温哥华在负担买房的收入要求上不出意料地高出其他地区。现在温哥华平均房价已经达到81万9336元，每月房贷偿付款为3570元，外加251元物业税。因此，要想在温哥华买房，家庭年收入须达到14万7023元才能负担。

　　值得注意的是，这是按照目前固定五年利率2.99%标准计算所得，若利率回升到2005年的水平，即6%，收入要求则将上涨到19万581元，住房可负担性将进一步恶化。