年薪多少买房?多伦多11万温哥华14万

　　职业网站Workopolis发表一项分析，指出在多伦多置业，每年的收入需113,009元才能负担得来。

　　这次的分析包括了全国10个主要城市，多伦多所需要的入息第二高。高踞榜首的是温哥华，当地的人需要147,023元的年收入，才有足够的负担能力。其余大部分城市需要的入息介于7万多元至8万多元，但温尼辟及哈利法克斯的人以稍低于6万元的收入，也有能力供楼。

　　根据统计资料，2010年加拿大家庭的中位收入是76,000元。由于可见，对于本国大城市的家庭来说，居者有其屋其实不是太难达到的目标，但多伦多及温哥华则例外。

资料来源：职业网站Workopolis

　　这次的分析以多伦多房贷经纪威廉斯(Adrian Williams)的意见为依据，设定首期10%，亦即是房贷相等于屋价的90%，而还本期及房贷利息分别定为25年及2.99%。他指出，在计算所需的收入方面，除了首期比率及利率等方面的资料外，还要包括公用服务的开支及有关的税款，以及最重要的屋价。

　　屋价经常波动，不过，该网站指出，这次研究引用加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)的各地平均屋价数据，适用于去年12月底。此外，有关的计算也包括至少100元的公用服务费用，和由威廉斯提供的各地物业税。

　　按以上设定，多伦多平均屋价是587,505元，以首期10%计算，每月房贷还款是2,560元，再加上354元的物业税及公用服务开支，所需要的年薪达到113,009元，乃是各大城市中的次高。

　　最高的则是温哥华，根据该网站的分析，当地的平地屋价是819,336元，每月的房贷还款额高达3,570元，比多伦多整整多了1,000元有多，而需要的收入也相应增加至147,023元。

　　值得留意的是，按照威廉斯所提供的物业税资料，温哥华的平均屋价虽比多伦多高出近40%，但物业税反而较低，只是251元，少约100元。

　　排第三位是正受低油价打击的卡尔加里。这个地产市场去年表现不俗，屋价录得显著的升幅，至年底时的平均屋价是465,047元，每月的房贷还款额为2,026元，需要的收入为88,578元。

　　根据这次分析的结果，在渥太华?沙斯卡通?爱蒙顿及里贾纳这4个城市居住的人，只要家庭收入达到全国的中位数，便有能力置业，因为需要年收入只是介于稍逾72,000元，至略为低于75,000元之间。温尼辟及哈利法克斯的平均屋价不足多伦多的一半，所以要求的收入也相对低许多，分别是58,235元及56,929元。

　　资料来源：职业网站Workopolis