地产经纪:加拿大央行降息有利国际房市炒家(图)

　　鸿利地产经纪林丽娟21日表示，央行降息对有房贷需求的民众虽是利多，也让有意购屋人士较能负担得起，但由于加国整体经济的大环境不景气，对促进本地人士购屋有限，反而有利于国际房市炒家。

　　由于美国部分产油地区因卖油不敷成本，甚至已传出要填平油田的说法，林丽娟表示，加国政府为保护本国企业，因此借由调整利息的手段影响加国货币政策，以改善本国经济环境。

　　林丽娟指出，油价走低、加元疲软，央行因此降息，意在促进消费、协助控制通货膨帐，以改善整体经济环境，固然银行利息较低，间接鼓励民众借贷，但在加拿大开连锁店的美国企业Target等已关门，数以万计员工失业，纵使银行房贷再低，失业人士也难购屋。

　　林丽娟表示，央行降息对房贷购房民众利多，但加国整体经济不佳，对促进本地人士购屋有限，反而有利于国际房市炒家。(本报资料照片)

　　此时正逢央行降息、加元走低，林丽娟表示，反而是许多国际炒家进军房市的好机会;而之前政府有意打压过热房市，主要鉴于当时有许多买家一人买数套房屋，在贷款后以租金抵贷款、管理费等，形成不正常的房市热，政府因而采行提高有意购屋的房贷人士申请门槛，与降息升息较无直接关联。

　　林丽娟认为，不论央行降息幅度，但银行低利率的情况约已经历十年。她回忆十馀年前的房贷利率约是现在房贷利率的三倍，整体而言，对有意购屋民众确是有利因素，但对有意将多余的钱存在银行的投资人士而言，便不是一项好的投资选项。

　　对于办理房贷购屋的民众而言，由于利息调整的波动较快，因此民众并不适合选择变动利率的房贷，林丽娟说，三、五年等一定时限的固定房贷，对购屋人士而言，可避开因波动而产生的风险。