大温独立屋均价破百万 百万大屋已与豪宅沾不上边

　　在加拿大太平洋沿岸，大温哥华地区(Greater Vancouver)的房价再创历史高点。

　　大温哥华房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)公布的数据显示，在2014年12月份，大温地区独立住宅的平均价格跨过了百万加元门槛，达1百万零2200加元/栋。

　　整个大温地区进入了“百万大屋”行列，确实令人震动，不过，现在的“百万大屋”与豪宅根本沾不上边：一栋建于1949年的小平房，只有1114平房英尺的居住面积，就能叫价105万5千加元!

　　温哥华待售房产：要价82万5千加元。

　　独立房产最抢手

　　价格的上升由市场需求直接推动。

　　大温房地产局主席雷·哈里斯( Ray Harris)在新闻发布中说，在大温地区，独门独户的房产仍然最抢手的物业，在过去12个月(2013/12 – 2014/12)里，大温哥华独立房 (Detached House) 的价格上涨了8.1%，联排别墅 (Townhouse) 的价格上涨4.5%，公寓(Condo)的价格上涨3.5%。

　　而在过去5年中，大温地区独立房的房价升幅超过27%。

　　如果把独立房、联排房、公寓等所有类型的物业都加在一起，2014年大温的平均房价达63万8500加元，比2013涨价5.8%，但西温哥华的房价要高得多，各类房产的均价已经高达160万加元。

　　不过，大温房地产局主席哈里斯对当地的房地产市场并不担心，他说，目前买卖市场基本处于平衡的状态。

　　销售量比2013增16%

　　与此同时，2014年是大温地区房产销售火爆的一年。

　　大温房地产局的报告说，如果把各类房产包括在内，2014年共售出了33116套房产，比2013年的销售量增加了16.1%。

　　2015预测

　　对于2015年的房地产市场，加拿大最大的房地产商之一RE / MAX在一份报告中预计，2015年温哥华的房价将再涨3%，并说目前大温挂牌上市销售的独立房数量处于历史低位，但需求在不断攀升。

　　对另一个热点市场多伦多，该报告预测房价可能上升4%。

　　至于整个加拿大的情况，RE / MAX预计2015年全国房价升幅2.5%，大部分城市会看到房价保持稳定或仅仅略有上升。

　　该公司负责安大略省和大西洋地区的贵林德·散杜(Gurinder Sandu)说，市场对住房的需求由稳定的就业和移民来支持，低利率也是一个重要因素，他认为，2015年利率有可能上升的前景，会促使一些人争取在利息升高前买房。

　　但也有人认为，利息上升将把房价往下拉，因此有些人会持观望态度，不急于立即买房子。

　　房价被高估

　　去年夏季，全球信贷评级机构 – 惠誉评级 (Fitch Ratings) 说，加拿大的房价被高估了高达20%，并说有史以来的低利率是导致加拿大家庭债务飙升的原因，现在，加拿大人的债务/收入比为163%。

　　惠誉警告说，加拿大联邦政府可能不得不介入，采取措施，比如提升利率，否则房地产市场不会自动降温。

　　不过，惠誉同时表示，预计不会在近期内看到加拿大房价的下降。