投资楼花的背后：可能被深深套牢

　　上面这则广告是否吸引你的眼球?这份通过电邮散发的广告来自一名加拿大华裔地产经纪，广告向投资者推销在加国各个城市开发公寓项目。在许多股票和债券投资者还在舔舐2008年金融危机遗留下的伤口的今天, 某些公寓投资项目承诺的年回报率却高达16%，本金回报率更是高达48%。

　　随着节日季临近，此类营销手段也越来越层出不穷。各种鼓动投资者购买公寓楼花的电邮会象雪片一样飞往潜在投资者。

　　对于投资者来说，先买下公寓楼花，待其完工后再伺机高价卖出似乎是简单易行的生财之道。但是此类促销广告可能只会一味强调高额回报率，却忽略了投资风险。

　　投资者在多伦多投资楼花很可能事与愿违。此前主流媒体就曾报道过一些投资者的惨痛经历，他们因为遭遇各种意想不到的状况而损失惨重。这些状况包括无力支付尾款，延迟交楼和被加拿大税务局追查等。

　　在几年前，买家炒楼花的收益超过转售房屋。但是目前却已时过境迁。由于2015年加息之箭随时引弓待发，从而可能导致公寓市场降温乃至下跌，因此投资公寓楼花可能会让你赔个精光。

　　由于多伦多租赁市场面临重重挑战，你购买的公寓最终很可能无人问津，而你可能最终却要倒贴大笔资金支付各项开支。

　　如果你是通过贷款投资楼花，虽然投资收益高涨，但同时也需要承担高风险。

　　但是在我收到的电邮广告中，没有一封说明投资回报无法保证，也没有任何广告透露经纪人收取的佣金与费用，这种做法似乎与证券法规相悖。

　　这些电邮广告的发送者并未回应《大中报》就此问题的电邮询问。

　　在现房交易中，买卖经纪人最多可得5%的佣金，买房和卖房佣金都不超过房价的2.5%。而在公寓楼花交易中，卖方经纪人可能敛取高达6%的佣金，比常规地产经纪人高出两倍。

　　毋庸置疑，推销公寓楼花对经纪人诱惑十足。但是在华人社区，因进行各类投资而大呼上当者绝非少数。购买公寓楼花随之而来的风险应该让投资者们提高警惕。