多伦多非住宅楼价格波动惊人 写字楼年升七成

　　上月份多伦多商业地产市道波动﹐写字楼平均售价按年急升超过七成﹐但商业物业则急挫三成。

　　根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的统计资料﹐11月份写字楼及工业单位的售价与一年前比较录得大幅的增长﹐分别上升76.1%及46.8%。

　　另方面﹐商业和零售物业的表现则背道而驰﹐跌30.3%。

　　这些平均售价按每平方呎计算。该地产商会指出﹐这些非住宅的物业的售价会受到市况﹐以及转手物业的种类及地点所影响。

　　多伦多地产商会资料显示﹐上月份多伦多写字楼售价波动﹐按年计上升超过70%。

　　该商会表示﹐上月份这些物业的平均售价颇为波动﹐但价格变动主要是因为与去年同期所涉及的物业不同而导致。

　　根据该商会的数据﹐上月份写字楼共录得16宗交易﹐比去年同期的11宗为多﹐平均每呎售价411.45元﹐而一年前的售价只有233.61元。工业物业方面﹐平均售价也由107.84元增加至158.34元。另方面﹐商业物业的售价则由368.27元﹐回落至256.58元﹐跌幅为30.3%。

　　该商会有关平均呎价格的统计﹐只包括向MLS系统披露价格资料的交易。统计资料又显示﹐这些非住宅物业上月份租出的面积大幅减少﹐但租金大体上有增长。

　　多伦多地产商会指出﹐这些非住宅物业在11月份租出了470,604方平呎﹐与去年同期624,924平方呎比较﹐劲减25%。

　　资料又显示﹐在总租出面积之中﹐几乎80%属于工业楼面。

　　租金方面﹐工业物业的每平方呎租金上升至5.29元﹐而商业和零售的租金也升至22.31元。写字楼售价急升﹐但平均租金则由14.01元下跌至13.27元﹐亦即跌了5.2%。

　　该商会主席埃瑟林顿(Paul Etherington)指出﹐不论是出租还是出售﹐商业地产的需求每个月份按年比较都可能出现波动。

　　他表示﹐基于这个情况﹐近期的数据反映出接下来市场对商业楼面的需求将会回升﹐原因是加拿大的经济在对上两个季度以颇在蓬勃的速度扩张。他还指出﹐加元兑美元的汇价回落﹐也有可能导致市美国场对大多伦多地区的货品的需求增加。这情况亦会促成大多伦多地区的工业楼面需求上升。