- 天气 - 交友 - 服务 - 收藏 - 设为主页
加拿大华人网
新闻 | 移民 | 留学 | 工作 | 房产 | 汽车 | 理财 | 美食 | 健康 | 交友 | 情感
分类 | 活动 | 黄页 | 便民 | 网址 | 打折 | 旅游 | 视频 | 直播 | 英语 | 文化
论坛 | 时评 | 吹水 | 军事 | 历史
家园 | 加国 | 快乐 | 亲子 | 厨房
房 产 市场动态 | 多伦多房产 | 温哥华房产 | 买卖须知 | 家居装修 | 实用资讯
当前位置:首页 > 房产 > 市场动态

加拿大适龄置业人多 将抵消未来加息负面影响

时间:2014-12-26  来源:明报  

  2014年踏入尾声之际﹐利率料将于新的一年上调及屋价过高成为备受关注的楼市两大不利因素。不过﹐据一份研究报告﹐加国人口增长侧重成家立室的年龄组别﹐应可纾缓加息对楼市的冲击。

  根据国家银行(National Bank)的一份研究报告﹐有关住房负担能力的详尽分析﹐需要考虑到人口的因素﹐因此对于世界著名杂志《经济学人》指本国楼市有泡沫之说并不同意﹐且相信本国楼市的表现﹐将会比很多观察家所预期出色。

  有研究报告认为新家庭数目的增长有助纾缓加息对楼市的冲击。

  该银行的高级经济分析员Matthieu Arseneau在报告中指出﹐本国的新家庭数目的增长将会有助减轻房贷利息上升对楼市所带来的打击。

  这名分析员在报告称﹐目前本国的人口增长极之侧重于20岁至44岁这个年龄组别﹐而这些人最有机会组成家庭。

  这报告把焦点放在近年来移民趋势及新家庭的增长﹐因为这两方面均反映出人口对楼市的需求。

  报告称﹐在2001年至2011年这段间﹐美国及加拿大人口增长幅度不同﹐可以反映出人口与楼市需求的关系。

  美国的楼市由2001年至2006年之间形成泡沫﹐而在这段期间﹐加拿大人口的增长是美国的三倍。甚至乎在未来五年﹐加拿大的增长还是比美国高出一倍。

  报告指出﹐一般来说﹐年龄介于20岁至44岁之间的人﹐成立新家庭的机会较大。这些新家庭要解决居住的问题﹐可能是租屋﹐也可能是置业﹐所以将会带动市场对房屋的需求。

  加拿大这个年龄组别的人口增长表现出色。以2012年为例﹐增长幅度达1.1%﹐而同期间发达国家则下跌了0.3%。

  不过﹐这主要是因为本国吸纳移民的结果。2012年到达加国的新移民当中﹐这个年龄组别的人数共有147,000名。若非他们成为了新血﹐这组别的人口应会是不升反降。分析资料显示﹐这个组别的增长率已在2012年见顶放缓。无论如何﹐这类别的人口的数目肯定仍然会有所增加﹐但其他国家的情况却相反﹐至2018年前会急速减少。

  在评估本国的楼市的回落情况方面﹐由移民带动的人口增长可以发挥不可忽视的纾缓作用。

  报告在结论中指出﹐目前加拿大的经济增长动力正在减弱﹐而且很多观察家对本国的楼市并不乐观。但值得强调的是加拿大经济正处于显著的人口增长期﹐并且侧重于20岁至44岁的最有机会组成家庭的年龄组别。

  事实上﹐这组别的人口在2012年以20多年来最快的速度增长﹐也远高于其他的发达国家。这个现象将会有助减轻房贷利率上升对加拿大楼市的打击。

  报告进一步称﹐从这一点来说﹐并不同意《经济学人》指加拿大屋价有泡沫而日本的屋价则不应当持平的说法。报告认为﹐更为周全的分析应要顾及人口因素。因此﹐该分析员估计﹐加拿大的楼市的表现将会比很多观察家所预期的更为出色﹐当中包括了《经济学人》。


来顶一下
近回首页
返回首页

[声明] 加拿大华人网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经加拿大华人网同意并注明出处。本网站部分文章是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请联系我们。

发表评论 【已有位网友发表了看法,点击查看。】
昵称: 留空为匿名
相关文章
·[市场动态] 皇家银行:央行加息 加拿大房价会跌15·[财经证券] 一张图看清油价真是卢布的命门 俄加
·[加国] 加央行明年5月或将加息·[市场动态] BMO最新报告:明年估加息 多伦多房市
·[市场动态] 资产被楼市套牢 加拿大婴儿潮一代陷·[加国] 加元大跌 加经济停顿加息无望
·[加国] 皇银预测:加元明年底85美分 央行将加·[加国] 加元下跌加息无望 销售量增加过半公
·[加国] 道明银行预测:央行要到明年下半年才·[加国] 国际货币组织称加拿大央行不太可能减
进入焦点图片专题
[网友晒家]自己咖啡色的小屋 简约时尚
[网友晒家]自己咖啡
奢华复古床头灯 装扮您时尚温暖的家
奢华复古床头灯 装
[装修案例]建面53平米的花园般的时尚家
[装修案例]建面53平
省钱VS精致 万元内打造田园风格香闺
省钱VS精致 万元内
卫浴选购技巧 选购卫生间洁具时要档次配套
卫浴选购技巧 选购
[另类家居]个性创意设计 卧室也疯狂
[另类家居]个性创意
[网友晒家]海归少妇的时尚英伦家
[网友晒家]海归少妇
集中“橱”理 让家整洁便利更多创意
集中“橱”理 让家
精彩无限 《马达加斯加》主题儿童房
精彩无限 《马达加
[导购]2个品牌4款热销艺术块毯推荐
[导购]2个品牌4款热
[家装欣赏]韩国时尚彩釉餐具
[家装欣赏]韩国时尚
[家装欣赏]冰蓝清新个性餐具摆设
[家装欣赏]冰蓝清新
热门点击
·看看38万元在加拿大能买到什么样的房子?(组图)
·加拿大房市恢复在即 看2010年各省房价一览表
·中国移民在加买房 远不如加拿大银行厉害
·房价不断上涨 看看50万能在加拿大买到什么房子?
·加拿大人的晚年生活:终于买了房子却住不起
·多年移民痛失豪宅:加拿大将有更多的人失去房子
·在远离多伦多的小镇买房其实挺合算
·在加拿大买公寓:选择新的还是二手的?
·加拿大六大城市房价一览 温哥华最贵多伦多第二
·盘点加拿大房价最贵15城 温哥华居首 多伦多最末
·50万能在加拿大买到啥样房?
·拥有房子是好事还是坏事?
·调查显示:目前加拿大房地产价格相对比较低廉
·移民初登加拿大时的住房梦:公寓交响曲
·加拿大法拍屋激增 究竟是香饽饽还是烫手山芋?
·一中国牛人用5千美元5年最终换得18套美国公寓
·看看温哥华富人区真实房价
·温哥华房价全加拿大最贵 在北美洲排名仅第五
·排队购房现象再现 多伦多镇屋吸引百人排队抢购
·经济学家:加拿大房价已过巅峰 将稳至2011年
关于我们 | 广告服务 | 网站声明 | 网站留言 | 联系我们 | RSS
Copyright © 2000-2014 加拿大华人网 SinoNet.ORG All Rights Reserved.