央行罕见称加拿大房价高估30% 或影响经济发展

　　本周三(12月10日)，联邦央行公布了半年度其半年度财务制度审核报告，对本国飙涨的房价和高额的家庭债务再次提出警告，并称两者是目前加拿大经济所面临的最大的风险。央行还罕见地表示，本国房价最多已高估30%。这是本国官方机构首次对房价高估给出具体的数据，顿时引起了业内和民众的关注。

　　央行行长波罗兹(Stephen Poloz)表示，央行的经济学家用最新开发的一个模型，以过去40来加拿大房价变化周期的数据为依据所进行的计算表明，自2007年以来加拿大的房价平均被高估了至少10%，而现在的房价可能被高估了10%-30%之多。

　　值得注意的是，虽然在过去的几年中，本国的官方机构如财政部和央行一再就某些地区过热的房市行情提出警告，但是尽量避免使用“过高估价”一词，以免引发民众对房市泡沫的担忧。这次，央行不但罕见且大胆地使用了这个敏感词，而且还首次给出了具体的数据——30%。要知道，即便是国际货币基金组织也只认为加拿大房价被高估10%，而本国的另一个房地产业的官方机构加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC) 只估测本国房价被“适度高估”，连数字都没敢给。

　　波罗兹说，“(本国房价被高估的)行情为本国经济带来一些动荡风险，并可能引发房价的矫正。这个风险的几率很低，但是如果真发声了，将对国家的经济带来严重的影响。”

　　不过，央行仍对房市的行情表现出了乐观，并认为随着全球经济渐渐恢复活力，以及利率“正常化”，市场仍能向着“软着陆”方向发展。

　　据悉，央行从2010年起就维持着1%的低利率，至今已有四年，业内估计在明年年中之前，央行都不会有升息的可能。

　　虽然央行所提出的本国房价最多已高估30%的观点十分“吓人”，但是并没有引起业内的警觉。满银(BMO)Capital Markets首席经济学家波特(Douglas Porter)评论，央行的此番出台的可能是“最有趣”，同时也是最有争议的报告了。

　　波特表示，从10%到30%是个很大的范围，在很多国家——如澳大利亚或新西兰的房市，其房价行情都可以用这个范围来概括。值得注意的是，央行还提到了自2007年以来加拿大的房价平均被高估了至少10%，而在09年之后，本国房价“适度缓慢上扬”(modest upward creep)。

　　报告还指出，膨胀的房价带来了膨胀的债务，央行对一些高负债家庭感到担心。告显示，大约12%的加拿大家庭处于“极度欠债”水平，这些家庭的债务/收入比已经高达250%。此外，金融市场的风险和威胁，包括商品价格疲弱和油价大跌，都是加国经济的潜在威胁。

　　央行在报告也表现了一定程度的乐观，表示加国经济继续呈现“广泛复苏”，加国整体财务稳定性自今夏以来，维持基本不变。