加银行:多伦多温哥华房市没问题 其它城市更危险

　　与大多数的加拿大经济学家看法不一样，加拿大国家银行(National Bank)认为，加国房市存在潜在危机的不是大多伦多、温哥华两大市场，而是大满地可地区、沙斯卡其旺省的部分地区及温尼辟，那些地方最近显现独立屋及共管公寓建造数量超过需求的现象，必须予以警惕。

　　国家银行经济师平森尼奥特说，加拿大人应该少花点时间关切多伦多和温哥华，而应多关注满地可、雷琴纳、沙斯卡通和温尼辟。温哥华飞涨的房价、多伦多如雨後春笋来的共管公寓大厦，很容易吸引人们的注意力，但平森尼奥特相信，多、温两地的问题远没有大满地可、雷琴纳、沙斯卡通和温尼辟的情势令人担忧。

　　他分析说，大多伦多地区去年吸收了1万6000个新建成的住宅单位，到年底时只剩下260个单位未能售出，与此形成鲜明对比的是大满地可去年吸收了5000个新建成的住宅单位，到年底却剩下712个单位未能售出。虽然平森尼奥特这里引用的是拥有完全产权的住宅单位数据，而非共管公寓、租赁单位和合作公寓(co-op)，但还是很能反映多伦多和满地可两地市场容量差异极大。

　　平森尼奥特指出∶「满地可已经连续八年有大量新建成的住宅单位未能售出，而满地可人口比多伦多少了约三分之一。可是过去一年来，满地可仍在继续大量建造新住宅。」

　　他补充说，自2010年以来，满地可开发商建造更多的共管公寓，即使未能售出的共管公寓数量不断上升。

　　在雷琴纳、沙斯卡通同样存在类似的供过於求情形，这两个城市在2008~09年经济危机之前，每年未能售出的新建成独立住宅单位平均200个，最新的2012和2013年数字则是约460个。两市的共管公寓市场情形很相似，也是供过於求导致积存大量新公寓单位。

　　平森尼奥特继续说∶「在温尼辟房地产市场，新共管公寓市场直到2007年才成熟，新共管公寓建造热潮始於2012年，一直持续至今天。2012年4月时， 建成後未售出的住宅单位是53个，今年9月时为248个。」

　　他感到，多伦多、温哥华两地的问题没有很多人想像的那麽严重，不要因为正在建造的共管公寓大楼星罗棋布便很紧张，他这麽说的一个重大理由为∶现在建造周期延长，因为高层公寓的内装修都个性化了，花费的时间相应延长，而且数十层的高楼需要的建造时间更漫长。

　　更能反映房地产市场状况的指标是市场吸收的住宅单位数量，而依据这个指标，满地可、雷琴纳、沙斯卡通和温尼辟要比多伦多令人担心得多。但他又说，满地可、雷琴纳、沙斯卡通和温尼辟更值得关切，不意味著这些城市的房价即将崩溃。

　　多伦多在1998年时，125至150个公寓单位的共管公寓大楼平均建造时间为12个半月，现在公寓大楼平均规模约为260个单位，需要至少26个月才能建成。