收入落后 房价飙升 到底应不应该在温哥华买房

　　大温房价飙升已经成了不争的事实，现在的问题是：还要不要在大温买房?

　　根据统计，大温地区年龄在25至55岁之间、拥有学士学位的中产阶层，年收入比渥太华及卡尔加里足足少了2万元。

　　退回到1990年，大温房价在北美主要城市中尚处中等水平，平均约30万元左右。虽然比卡尔加里、西雅图、波特兰等城市贵，但相对多伦多、洛杉矶、圣地牙哥、旧金山、纽约以及檀香山等城市还是要便宜很多。

　　与此同时，大温居民当时的年收入虽然不算加国最高，但也并不逊色，与卡尔加里、多伦多相近，比爱民顿、哈利法克斯以及除了华盛顿首府之外的所有美国城市都要高。

　　然而到2011年，温哥华在统计图上的位置出现了剧烈而神奇的变化。中产家庭的年收入相比1990年不增反减。2011年，卡尔加里成为加国平均收入最高的城市，爱民顿和渥太华紧跟其后。多伦多虽然是小幅增加，也甩开大温一大步。

　　收入虽然落后了，大温的房价远远领先其他加拿大城市，连美国的城市都被远抛在后。唯一一个房价胜出大温的美国城市——旧金山，2011年的平均年收入比温哥华高出1万元。

　　太阳报专栏作家麦克马丁(Pete McMartin)认为，高房价已经大幅影响城市的经济结构，不光是普通受薪族买不起房子，也使得想在这里开办分公司的企业望而却步，唯一受益的是炒房族。

　　高房价如今也成了大温市府们想管也管不了的经济绊脚石，同时，它也成了社会热点问题，消解了对其他更重要的社会问题的关注。麦克马丁认为，根据目前的移民人数，要作出真正有意义的改变，需要联邦和省府的协力，这绝不仅仅是市府层面能解决的问题。

　　大温居民 逾半宁住宜步行社区

　　卑诗大学一份报告显示，超过半数受访大温民众宁愿放弃住较大的房子的机会，选择在适宜步行的社区住小单位住宅。

　　该项研究由卑大社区规画学院及人口和公共卫生学院联手展开，共访问1223名大温地区居民，结果证实一项都市规画专家的论点;拥有对市民步行友善的社区规画和环境，与提升民众的健康生活有关联。

　　研究发现，多达52%受访大温民众强烈表示，宁可住在一个房屋面积较小，但离工作地点、学校或其他日常必须去的地方仅5公里范围的街坊社区。

　　更有趣的是，事实上三分之二受访者称，他们现在居住的社区非常适宜步行，与工作或上学的地方相当接近、易于连系。

　　研究又发现，三分之二的都市区居民和40%市郊民众强烈地想要住在容易行走到商店、超市和食肆的地方，另一方面只有不到10%都会居民和约20%郊区民众，比较偏向选择在倚赖私家车当通行工具的社区定居。