中国累计934万人移民 最爱在加拿大买房置业(图)

　　加中贸易理事会(CCBC)昨天转发中国大陆官媒《中国日报》(China Daily)周二报道指，加拿大名列中国大陆投资者海外置业最爱的六个国家榜首。排在加拿大之后的五个国家依次是澳洲、美国、新加坡、英国和日本。

　　报道引述北京的智库机构「中国及国际化中心」(Centre for China and Globalization)有关中国人移民海外的近期状况调查报告指，中国大陆截止到2013年底，累计存量移民海外的人数达934万人，美、加、澳洲及新西兰为前四大移民目的地国。

　　报告指近年兴起的中国人海外置产热潮，投资者主要考虑因素包括抵抗人民币升值压力及通涨压力，以及为下一代创造更好的教育机会。

　　国际商业地产咨询公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)在一份报告中预测，中国投资者预计将花费1780亿美元(合人民币1.1万亿)在全球各地房市。加拿大将是其中一个最主要的投资地点。

　　排名第二的澳洲近期被列为大陆富豪最想投资移民并取得公民身份的国家。主因在于澳洲的房产价格、对投资移民的门槛要求以及当地的政治制度、社会福利等。

　　排名第三的美国，大城市集中的地区如加州、华盛顿、纽约、宾夕法尼亚及德克萨斯等集中了大部分房地产海外投资。有报道指自2013年4月至2014年3月期间，由海外进入美国的房地产投资达922亿美元，比前一年暴增35%。中港台投资者占其中四分一。

　　外国人置业需付税款

　　加拿大政府及业界到目前为止，似乎并没有系统统计非永久居民的海外投资者，在加拿大置业的数据。

　　加拿大对于海外人士置产并无特别限制，各省立法针对外国人拥有土地、特别是农地则有一定限制。

　　外国人在安省置业时，与本地人一样缴交土地转让税及其他所有税项。在房屋出售时，加拿大国税局(CRA)可能对海外置业者，在税务上有一些要求，如资本增值收入税等。另外，外国人在本地银行取得贷款时，通常比本地人要多缴纳相当于房价5%至10%的首付。外国业主在取得本地房屋保险时，可能面对一些特别规定。

　　除了住宅地产之外，加拿大的商用物业亦愈来愈吸引海外投资者。加国主流媒体今年4月报道指，加国地产公司Jones Lang LaSalle在一份报告中预测，多伦多、满地可、温哥华及卡加利，是海外投资者最青睐的加国四大都市。