加拿大楼价全年料升5.1% 多伦多成交价急升(图)

　　物业代理商皇家地产公布调查结果，全加国今年次季住宅价格继续上扬，平均楼价升幅介乎柏文单位的3.9%至独立平房的5.2%，主要是由多伦多、温哥华及卡加利3大热门市场带动。

　　皇家地产调查发现，全国平房平均价次季升5.2%至406,454元，标准两层独立屋升5.1%至440,972元，而标准共管柏文单位则升3.9%至258,501元。

　　全加次季独立屋价升5.1% 柏文3.9%

　　调查发现，由于多伦多和卡加利的独立屋供应严重不足，导致成交价急升，而且新放盘单位数量追不上强劲需求。

　　温哥华作为全国楼价最高城市，去年录得按年楼价跌幅，但今年次季已恢复至中单位数升幅。

　　满地可市场楼价升幅较以上3城市小，但自从自由党在4月份的省选胜出，住宅需求已上升。

　　加国较小型城市的楼价升幅便温和得多，例如安省伦敦市，次季平均楼价按年升幅为2.2%，而平房升幅更只有2%。

　　皇家地产行政总裁Phil Soper说，由于加国主要城市供应长期不足，推动楼价升，也推高全国楼价，掩盖了这些城市以外全国楼价只温和上升的趋势。他并指出，大城市以外加国楼价升幅事实上是低于历史平均水平。

　　皇家地产预测全国平均楼价全年升5.1%。

　　该公司又预期，明年楼价走势将更贴近全国经济趋势，即是说，数个大城市的楼价升势将放缓，而小城市楼价则会较快上升。

　　满地可全年楼价料只升1.7%

　　在大城市中，以满地可的楼价表现最差。皇家地产调查发现，该市平房平均楼价只按年升2.6%至296,250，独立屋升1.7%至404,357，共管柏文单位价格则不变。皇家地产预测，满地可今年全年各类住宅平均楼价将升1.7%。

　　卡加利次季楼价升幅7.9至9.7%

　　卡加利受惠能源业蓬勃发展，住宅持续供不应求，独立平房价次季升9.7%至501,200元，共管柏文也升9.3%至286,422元，两层独立屋升7.9%至489,589元。皇家地产预测，今年全年各类住宅平均价按年升5.5%。

　　该公司还预测了全国不同地区在今年余下时间的地产增长：

　　哈里法斯(HALIFAX)：1.9%

　　蒙特利尔(MONTREAL)：1.7%

　　渥太华(OTTAWA)：2.5%

　　温尼伯(WINNIPEG)：2.8%

　　里加纳(REGINA)：2.1%

　　爱明顿(EDMONTON)：4.5%