中国人豪掷900万 拿下加拿大今年最贵物业(组图)

　　大多伦多地区豪宅市场越见蓬勃，今年首四个月房价超过150万元的豪宅成交量，比去年同期飙升3成，劲卖754间。地产业界认为低利率令购买成本下降，买家对房市前景乐观。

　　根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的统计指出，2014年1月至4月期间共有754间售价高于150万元的楼房成功出售，成交量创下历史新高。与过去几年比较，2013年首4个月售价高于150万元的楼房成交数字为566宗;2012年是623宗;2011年是435宗;2010年有399宗;2009年只有132宗。

　　由此可见，今年首4个月150万元以上楼房成交量，比去年同期飙升了30%，但对比大多伦多地区所有价格楼房在今年首4个月的成交量，只是比去年同期略高1%而已。

　　华人买家交易额惊人

　　位于多伦多著名的豪宅区York Mills一栋叫价1,170万元的豪宅，在上月8日以980万元成交。这间今年多伦多房地产市场的最贵物业，是由一名华人经纪代中国大陆买家购得。该物业位于北约克Park Lane Circle。佔地两公顷，去年的物业税达68,224元。共有5个卧室、10个卫生间和7个车房。另外，室内游泳馆、图书馆、酒窖、健身房和园林等设施更是极尽豪华。

　　有华人地产经纪指出，多伦多高端房地产市场进入4月以来尤其炙手可热，仅华人买家4月份平均每天的交易量，就可达到上千万元。过去要花很长时间卖掉的200万元以上的豪宅，现在还有了抢Offer的现象。

　　越洋支付500万现金 900万拿下加国最贵物业

　　有地产经纪表示，在房价越升越高的今日，100万元却只有2,500平方呎的房屋已属司空见惯。加上近来新发展房屋的居住面积或地段面积偏向细小，如果想要3,500平方呎以上或地段较大的楼房，150万元是差不多了。

　　他续说，目前高端楼房市场非常疯狂，价格也只会越升越高。由于按揭利率低，变相供楼负担减轻，吸引了不少高薪年轻一族入市。他的客人中，有一对才30来岁的年轻夫妇，早前买入一间190万元的豪宅，两人年薪合共约30万元，也表示供楼绝无压力。

　　不过，超过200万元的豪宅，买家已是另一类购买群，当中约8成买家是华人与中东人。除了一些在假期时来度假及买屋的中国游客，更有些是人在中国，只看图则或照片便可作决定。好像他代理的一间近600万元豪宅，两天前也是被一位中国富豪越洋购入，更一次过支付了500万元现金。

　　豪宅市场卖家话事 价格将继续上扬

　　对多伦多豪宅市场素有研究的某华裔地产经纪也指出，过去几个月的高端豪宅市场的确非常火红，成交大量涌现，但五月份已稍稍淡静下来。然而，基于高端楼房的供应量不算多，但买家需求强劲，在求过于供的情况下，卖家不愁无人接手，目前豪宅市场已是卖家主导。他个人乐观认为，如果没有重大经济影响，豪宅价格和追捧度会继续保持上扬趋势。

　　华富豪重气派

　　该地产经纪表示，传统的豪宅区如Rosedale、Lawrence Park、Forest Hill等，华人买家偏少，主因是他们觉得房屋太旧。在他接触的华裔顾客中，对豪宅的要求是地段大、房子新、装璜豪华有气派，反而对地点的概念和重视程度，却与一般本地买家稍不一样。Willowdale、Bayview Hill、Bridle Path、Post Road、High Point、Park Lane等，都是华裔买家购买豪宅的热点。此外，旺市一些新发展社区、皇帝镇(King City)、奥克维尔(Oakville)等，也越来越受高端楼房买家的垂青。

　　优质盘多人争

　　该地产经纪说，以往数百万元的豪宅，可能半年也卖不出，但现在快至一星期，慢至一个月也能卖出，平均来说不出10天便可做成生意，有些优质的屋盘，甚至有多人竞价。他举例，早前一间由他独家代理、叫价468万元的豪宅，在竞价后以接近490万元成交，且前后不过5天，速度之快令他大感惊讶。

　　多伦多York Mills一栋占地两公顷的豪宅上月以980万元成交，成为今年多伦多最贵房地产物业。

　　York Mills豪宅的室内游泳馆，极尽奢华。

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