根本没高估 专家称加国房市继续加热还会涨25%

　　很热的加拿大房地产市场上月继续加热，但一份由权威房贷暨房地产市场专家撰写、12日公布的研究报告说，房价尚未达到形成泡沫程度，而且仍有扬升空间，今后两年内涨幅可达20~25%。

　　出自多伦多房地产研究公司负责人邓宁(Will Dunning)之手的报告说，加拿大人在房地产投资之事上最为审慎，因此加国房地产市场既能够承受房价上涨，也能承受房贷利率上涨1%造成的冲击。

　　也别听信外人声称的加拿大房价被高估了多少、多少，邓宁说加拿大房价与其实际价值相当，或许还被低估了一点。

　　在邓宁公布其研究报告的同一天，加拿大国家银行公布的2月份综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)显示，又上涨0.3%，而且这是连续第二个月成长。

　　房地产经济学家邓宁说，加国房地产市场没有泡沫。(网络图片)

　　过去三年来，加拿大央行和联邦政府始终很担心房地产市场过热，担心国民为购屋举债过多，因而一再警告消费者，一旦利率上涨，一些背负太多房贷的人不但自己将陷入困境，又拖累提供房贷的金融机构，进而危及全加拿大的经济。

　　经济合作发展组织(OECD)更言之凿凿，说加拿大是全球房价被高估最严重的数个国家之一。

　　邓宁指出，那是因为OECD使用了不当数据，例如依据加拿大统计局的加拿大租金数据，而非更能反映房租与房价关系的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)的房租数据，CMHC的房租支出上涨幅度是加拿大统计局的将近两倍，亦即自2009年以来，房租实际上已上升2.4%，而根据加拿大统计局的数据，才上涨1.3%。

　　擅长房地产经济分析的邓宁据此说：“结果就是房价仍有上涨空间(今后两年内房价涨幅可高达20~25%)，利率也可能上涨1%。”

　　联邦政府最近数年，四度以提升申请房贷门槛方式阻止消费者进入房市，邓宁认为这么做是对房地产市场的真正威胁，如果将来加拿大房价下跌，很可能就是由联邦政府的干预行动引发。

　　加拿大帝国商业银行(CIBC)对房地产市场也很有研究的副首席经济师陶尔，赞同邓宁报告的一些论点，特别是邓宁对房价与房租比例的论述，但他仍旧认为加国房价稍被高估。