10日道明银行报告指大多伦多公寓2年将下跌8%

　　根据一份10日公布的银行报告指出，大多伦多地区的公寓价格，于2014年和2015年共将下跌8%。

　　根据道明加拿大信託银行的经济学家分析指出，2014年大多伦多地区公寓价格将很可能下跌4%，接著2015年的价格还可能继续往下跌4%，两年之内，大多地区价格共跌8%。

　　根据统计，今年约有7万个公寓单位兴建完成，其中仍有9000个单位仍然待售;且令人忧虑的是，买家多为投资客，一旦公寓建成，买家又将这些公寓单位卖出。

　　该项报告也提出一项温和的警讯，便是这些公寓单位多为投资客所购，在购得之后又再出租所形成的市场。估计显示，多伦多市有26%的公寓单位都用来出租，且每个月的平均租金为1700元。

　　此外，该份报告也指出，新公寓由于过量且卖价竞争力不若旧公寓，因为旧公寓不仅较大且价格较低。

　　银行报告指出，大多地区公寓售价两年内将下跌8%。(本报资料照片)

　　道明加拿大信託银行经济学家分析，2014年大多伦多地区公寓价格可能下跌4%。(网路图片)

　　由于许多新公寓不断建成，但房价却被之前所建的公寓价格比下去，其中新建公寓平均价格为54万5000元，但现存的旧有公寓平均价格仅为34万7000元，不仅如此，旧公寓平均为925平方呎，但今年一月新建公寓平均为798平方呎。

　　不仅新建公寓价格较已建公寓为高，新建公寓的楼层也愈来愈高。2000年时，仅有28%的公寓是高塔建筑，但如今高塔建筑式的公寓却占60%。

　　报告指出，如以大多地区独立屋与公寓相较，平均新建一户独立屋，便有三栋公寓建成，且即使新建独立屋稀有，整体而言，逾70%的新交易都在多伦多市。

　　今年1月，大多地区独立屋价格上涨12%，走势均较其他项目物业强劲，但交易量却未见有冲破歷史新高的情况，根据银行报告指出，2013年大多区独立屋共有4万3000户的成交量，其中仅有9000户属新建屋，但2002年却有2万2000户为新建屋。

　　该份报告检视大多地区房市，并说明如雨后春笋般不断兴建的新公寓所可能造成的损害。这也印证联邦财政部长费拉逖(Jim Flaherty)于2012年即紧盯著，并以缩紧房贷和保险等手法，其意即在抑制过量公寓的成长。