取代木造公寓镇屋 高层水泥公寓成大温买家新宠

　　一份报告指出，本地人口增加主要是来自海外的新移民，而近两年大温新屋开工数符合区内人口增长;高层水泥公寓已成为买家新宠，难以出售的剩余木造公寓与城市屋有增加趋势。至于联邦取消投资移民计划的影响仍有待观察，但相信对豪宅市场的负面冲击较大。

　　城市发展学会(Urban Development Institute，UDI)公布去年第四季“市场状况”报告，比较了过去两年大温人口增长与新屋开工数字，发现两者均为符合。以2013年第四季为例，新屋开工数达3994户，虽较上一季减少7%，但较去年同期增加11%，而上季本地人口新增9100人，与过去两年的季平均值相当。

　　报告指近两年大温新屋开数与人口增长相符，且水泥公寓已成为买家新宠，取代木造公寓及城市屋。(本报资料照片)

　　由于“人口增长与新屋开工数比值”是重要的房市评估指标，过去几季大温比值通常维持在2.3到2.5之间，上季的2.28可视为走势朝健康与平衡方向发展。

　　UDI首席分析师费雷拉(Michael Ferreira)在报告中指出，大温各项关键经济指标也维持正向，例如失业率从6.4%降至6.3%，而战后婴儿潮陆续退休所引发的换小屋风潮也会将房市带来冲击。

　　报告特别提及联邦取消投资移民计划及退回所有积案，该措施对大温整体房市的冲击尚待观察，但外界普遍认为会对豪宅市场造成最大负面冲击。

　　自住型买家 仍是主力

　　其他重点包括：

　　第四季多单位住宅销量增加，创2012年第二季以来新高;

　　水泥公寓需求增加，2013年销售较2012年多4%，较2011年高18%，其中以又本拿比、列治文、温哥华及素里最多;

　　新完工多单位住宅数量较2012年底增加16%、未售余屋量也增加7%;

　　绝大多数难出售的余屋是菲沙河谷次级市场的木造公寓及城市屋。

　　在房价方面，区内一整年走势堪称平稳，某些地段因供应量较大让价格有松动迹像，例如列治文的水泥公寓产品，但下半年起随着需求增加，价位也回稳。

　　报告指自住型买家仍属大宗，不过因政府紧缩信贷，许多首度购屋人士若找不到担保人，很难取得银行贷款，此时父母的角色就相当关键。