砍投资移民计划冲击微小 温哥华楼市看涨不看跌

　　联邦取消投资移民计划，在温市20日举行的房地产论坛上，业者指短期或有负面影响，但冲击甚微。学者也认为联邦另有替代方案供选择，且近年定居卑省的投资移民仅约950户，占大温整体房市交易量相当有限。

　　至于大温房市展望，业者普遍乐观，但学者认为利率将抵销上扬动能，后市仅为稳定。

　　第20届温市房地产论坛20日在温市举行，主办单位邀请专家学者就卑诗及大温房地产各项议题进行讨论。最受瞩目的住宅市场(residential market)展望，吸引大批民众及业内人士参加。

　　参加讨论的包括MAC行销公司总经理麦尼尔(Cameron McNeil)、知名华裔地产经销商王剑、专营西温豪宅的经纪人史密顿(Brock Smeaton)及卑诗地产协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)。

　　由于联邦移民部无预警取消投资移民计划，并将6万多人的申请案退回，外界担心这些原本极可能前来大温购屋的富裕移民将转往其他国家，进而冲击大温房市。

　　王剑表示，来自中国的投资移民有七成选择住在大温，这项突如其来的政策改变确实会带来一些不利影响，至少政策传达出“不友善”的讯息，对本地房市或有短期影响，但长期而言冲击甚微，因为加拿大同时也放宽最长十年的旅游签证，对许多富裕的外籍人士而言，不见得要有移民身分才能来加拿大置产、居住，就算小孩要读书，只要支付国际学生费用即可。

　　他并说，持长期旅游签证，来去自如，不受移民一年须住183天的限制，且无需缴税，对许多国际商务人士而言，反而更方便。

　　穆尔也强调，移民部虽取消投资移民计划，但已推出其他替代方案，且有意申请者仍可选择其他移民类别，因此影响不如外界宣称的那麽大。

　　他说，2008年最高峰时定居卑省的投资移民只有5876人，到2012年已减至2644人，预估2013年也差不多，总户数只有大约950户，就算全部买房子，也仅占大温全年成交量的一小部分，就算有影响，也只会让温西、列治文或西温一带的独立屋供给压力减轻。

　　至于国际买家进军大温的传言不断，麦尼尔强调，并非所有不讲英语的买家都是外国人，事实上过去几年购买他所代销预售屋的客户，绝大多数都住在本地。

　　王剑则指出，大温房市受境外资金影响无庸置疑，例如97香港回归前，大量来自香港的资金推升大温房价;伊朗宗教革命时引发的资金外逃与美国投资客购买本地度假屋等;近年则是中国移民或投资者的资金。

　　史密顿举近期约看他所代销的西温豪宅为例，十组潜在买家有八人来自中国，另二人来自伊朗，他不清楚这些人士是移民或持旅游签证，但他们影响本地房市是不争的事实，且很多都是现金买家，就算要贷款，也是想善用处于历史低档的利率，更有效运用自有资金。

　　谈到大温未来房市展望，三位业者一致看好，认为会持续看涨，但穆尔持保留态度，强调利率变动将抵消经济成长与人口增加所带来的需求，因此他预期未来两年，大温房市将是平稳走势。