大多区房市1月份销量热转冷 增长局面就此夭折

　　今年酷寒的1月份，终结了去年入夏以来大多伦多地区房产市道的销售长红局面，房屋成交量与去年同期相比，下跌2%。不过，最令地产业者担心的是，上月新挂牌的房屋数量同比跌近17%，故可能造成有些买家会找不到合适的房屋。

　　多伦多地产5日公布的1月份房屋销售报告显示，当月达成的房屋买卖为4135宗，相比去年同期的4229宗，有2%的跌幅。这使去年6月以来的销售同比增长局面就此夭折。

　　与此同时，上月新挂牌的房屋数量仅为8822个，而去年同期有1万577个，跌幅达16.6% 。

　　地产局主席亚瑟(Dianne Usher)表示，这种现象或许会改观。因为未来房价仍会上升，这将促使屋主将房屋拿出来卖，尤其是那些生活方式有所改变的屋主，或者以小屋换大屋，也可能大屋换小屋。

　　大多市1月份商用房与去年同期持平。图为多伦多市内正在建造的一个商住两用公寓。

　　地产局昨天公布的数据显示，1月份的房屋平均售价以52万8528元同比去年的48万2080元，有9%的增长。上月416地区(多伦多市内)以及905地区(多伦多市周边)的所有房型平均售价，同比全部呈上扬态势，其中表现最好的是独立屋市场，房价增幅在10%以上，目前多伦多市内独立屋的均价已达88万8210元，905地区的独立屋均价为62万654元。

　　对此，地产局市场高级经理梅瑟(Jason Mercer)认为，房价在今年头一个月涨幅近10%，预势今年房价有望保持全年上升，其中多伦多市内的独立屋、半独立屋和镇屋售价的上涨势头最好。与此同时，银行按揭利率会保持历史的低点，这有利于今年的房产市场保持强劲。

　　地产局昨天还公布了1月份商用房的出租和销售数据，显示与去年同期相比，租卖情况基本持平。

　　上个月，大多伦多地区共有42万7926平方呎的商用房面积租出，比起2013年1月的42万8513平方呎下跌仅0.1%，其中工业用房一枝独秀，上升了近11%，店面房跌幅最大，达46.8%，办公室用房跌了15%。

　　租金方面是全面下跌，工业用房同比跌幅近两个百分点，店面用房跌6.8%，办公室用房跌幅达28.7%。

　　另外，上月共成交42宗商用房的出售交易，去年同期这个数字是43 。平均售价与去年同期比较，工业用房以大涨82%而一马当先，但店面用房和办公室用房双双下跌，跌幅分别是0.9%和8.7%。

　　地产局商业委员会主席赖封桂霞认为，工业用房在市场的突出表现反映了南安省制造业的兴旺，她相信随着制造业的发展，最终会带动商业和办公室用房市场的扬起。