加国年度十大房地产新闻 多伦多不吃不喝6年购房

　　导语：在2012年6月，联邦财政部再次收紧了按揭条例，令各地的房地产销量出现了动辄百分之十几，甚至百分之几十的大跌。在业内一阵阵“降温了”、“着陆了”的预言和警告声中，2013年的加拿大房地产市场“大戏”拉开帷幕。政府的一条条新政策、业内的一个个新动态无不影响到人们生活的方方面面，而与房地产相关新闻频频成为舆论热点。

　　加国无忧网评选出本年度十大房地产新闻，全面梳理2013年加拿大地产业内的重大新闻事件，力求抽丝剥茧，掌握政策脉搏，洞悉楼市走向，在圣诞假期为读者奉上最具价值的新闻盛宴。

　　2013年加国地产行情概览

　　虽然联邦收紧按揭条例，令本国房地产销量大减，但是纵观2013年全年，加拿大的房价不但没有出现下滑，而且保持较大幅上升。在今年的1月份，本国房屋的平均成交价为35.28万元，比去年同期的34.82万元略微上升。至今年2月份，全国房价为36.89万元，比去年同期降低1%，可是如果不计入降幅很大的温哥华数据，实际上2月的平均房价还稍有增长。

　　进入春、夏季之后，房地产市场渐渐走出了联邦收紧按揭条例的阴影，房价年同比增长率渐渐上升，而销量也渐渐恢复到推出政策前的水平。

　　至今年8月份，本国的房屋成交量较1年前急升11.1%(比7月份则上涨了2.8%)，这显示市场行情在去年下半年及今年初的低潮后已迅速反弹，并已经完全走出了政策的阴影。良好的行情令加拿大地产协会(CREA)调高了市场预期，预测今年二手房成交数将达44.99万宗，同去年45.45万宗的水平相差无几。

　　同月，联邦方面再次出台降温政策。本国官方机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)因应突然增加的需求，推出限制措施，把按揭相关的证券保证金额，在本月限制于每间金融机构3亿5千万元。此举将提高银行的借贷成本，令房主的按揭费用上升，进而导致房市降温。

　　这一降温政策直接影响了房市销量，至今年10月(也是业内目前所掌握的最近一期的数据)，全国房屋销量按月下降3.2%。然而，政策并没能延滞房价增长的步伐。同月本国房价升至39.18万元，相信不久之后就能突破40万元大关。

　　大多伦多地区的地产行情基本符合全国平均：虽然销量仍没有恢复到去年的水平，但是房价仍能保持稳定增长的步伐。

　　在今年2月份，多伦多地产局在报告中指出，首次购房族开始回归市场，GTA再现抢offer大战。3月，GTA平均房价达到了53.21万元，年同比上升了6%，所有类型的房屋皆录得了上涨，并突破了去年的最高水平。

　　在接下来的整个夏天，GTA平均房价在53万元上下震荡，高于去年同期48万元的水平。

　　至今年11月份(最近一期的数据)，虽然已经进入秋季，但是GTA房价仍高达538,881元，也比去年11月升11.3%。值得注意的是，该月销量比去年同期上升达13.9%。数据证明，本区的房市已经彻底摆脱了不利政策阴影。

　　1.多市房价严重难负担 不吃不喝6年购房 (时间：2013-01-22)

　　今年年初，美国顾问公司Demographia对全球337个城市作出了房屋可负担性的调查，加拿大的平均房价为“中度难负担”，而本国的两大城市温哥华和多伦多都位列“严重难以负担的城市”之中。

　　据悉，Demographia公司的报告是以2011年第三季城市房价中位数字，除以城市家庭(household)平均年收入中位数，来计算各个城市房价的可负担程度。“可负担”房价应为家庭年收入中位数的3倍以下;4.1倍以上即属于“难以负担”，而指数超过5.1属于“严重难以负担”。

　　在加拿的平均房价是国民平均年收入的3.6倍，属于“中度难负担”的范围。不过，加拿大各城市的情况很不一样，35个城市中有8个可负担城市，17个中度难负担城市和6个严重难负担的城市。6个严重难负担城市有温哥华、亚博斯福(Abbotsford)、吉隆拿(Kelowna)、维多利亚、蒙特利尔和多伦多。这6个当中有4个城市都是位于BC省，其中温哥华更位列全球第二难负担的城市，其可负担指数为9.5，比去年降了1.1，排列在香港之后，悉尼之前。

　　多伦多的可负担指数为5.9，意味着平均收入水平的当地居民撇开缴税不谈，不吃不喝5.9年才能购买一幢房屋。本国第三大城市蒙特利尔的可负担指数为5.2。

　　加拿大最可负担的城市有PEI省府Charlottetown、新布伦瑞克省的圣约翰、Fredericton、Moncton、魁省的三河市、Saguenay、安省的雷湾和温莎市等。

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