多伦多共管公寓泡沫太大 投资炒楼比例高很危险

　　坊间传说，多伦多和温哥华的共管公寓市场是由投资者支撑起来的，而投资者的目的是炒楼，一有风吹草动，很多投资者便「断尾求生」，抛掉手中的公寓单位退场，造成共管公寓泡沫破裂，因此这个市场相当危险。可是究竟投资者拥有的多、温两地共管公寓占多少比例呢?从加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)最近公布的报告可以看到用于投资目的的公寓比例。

　　CMHC的加拿大年度观察检讨报告说，多伦多的共管公寓中，大约有23% 是由投资者购下后再出租的。这份报告对民众和经济学家都十分关注的共管公寓市场著墨甚多。

　　可是，CMHC报告中列举的数据只是通过房地产租售网MLS出租的共管公寓，尚不包含由投资者自行出租、甚至是空置的公寓单位。多伦多房地产开发顾问里昂认为，实情可能是接近50%。

　　CMHC副首席经济师勒巴吉承认，无法描绘多伦多共管公寓投资者占有比例的完整画面，因为难以取得全部数据。但他又说，CMHC时常与共管建筑商开会，了解这个市场的情形，「而根据我们了解的情况，投资活动在这个市场中继续是有限的。」

　　CMHC18日公布多伦多和温哥华共管公寓数据显示，约有四分之一的共管公寓单位是投资者买下后用于出租的。

　　多伦多的房地产专家、经济学家、房地产经纪人同样无法掌握确凿的数据，但零星的证据使人们推测，在多伦多共管公寓中，至少40%是掌握在投资者手中，有可能更高，如在多伦多市中心的一些高层共管公寓，高达90%的公寓单位是投资者买下的。

　　勒巴吉说，投资者促成了大多伦多地区最近数年破纪录的共管公寓销售量，可是这对维持不断增长的人口对租赁房源的需求相当关键，况且已数十年没有建造专门用于出租的公寓大楼。

　　根据CMHC这份年度报告，温哥华的共管公寓去年也有大约26%用于出租，比例越来越高的共管公寓用于出租，这是全加拿大自2007年以来的普遍现象。

　　CMHC这项数据同样遭到外界质疑，人们担心很多外国人将钱投入加拿大的共管公寓市场，却任由他们买的公寓单位空置，使得看起来好像没有很多用于投资目的的共管公寓。

　　但CMHC之前公布的统计数据表明，在大多伦多地区内，由外国投资者拥有的公寓单位仅占总数的3.7%。