专家：大多区房价能降到20万

　　今日(周三)，德国德意志银行(Deutsche Bank)在新公布的报告指出，加拿大的房地产价格被高估了60%之多，是全球房价泡沫最多的国家。在加拿大之后，有比利时、新西兰、挪威、澳大利亚、法国、英国、瑞典、芬兰和西班牙，它们是全世界十大房地产价格被严重高估的国家。

　　从09年开始，全球业内关于加拿大房价被高估的警告和预言屡见不鲜，从一开始的15%，到后来的20%、30%，今年年中的时候国际重量级信用评等机构穆迪(Moody)曾预言本国房价高估了44%，而此番德意志银行专家们的预测最为“语出惊人”——超过60%。

　　以此计算，今年10月本国平均房价为39万多元(最新一期的数据)，“除掉泡沫后的价格”应该是16万元;而今年11月份GTA地区房屋均价为53万元，“除掉泡沫后”应该是21.2万元。这里且不论德意志银行的数据是否正确，从这几年的行情来看，一旦市场上有这个价位的房子，会在几小时内被抢地连渣儿都不剩。

　　不过，德意志银行也算是国际重量级单位了，其旗下挂着Ph.D的专家放在秤上称都能数以吨计，写出这份报告自然有他们理由。报告撰写者之一、德意志银行首席经济学家胡泼(Peter Hooper)表示，他们是根据两个比率得出加国房价被高估六成的结论的，其一是房价和房租之比，另一个则是房价和居民收入之比。将这两个数据同该国的历史平均水平一对照，就能看出该国的房市里面有无泡沫了。

　　胡泼指出，加拿大的房价和房租之比高出了历史平均水平88%，而房价和居民收入之比则高了32%，这比全球哪个国家都高。按照这套数据接着分析下去，比利时的房价高估了56%、新西兰高估了51%、挪威高估了49%、澳大利亚高估了40%……

　　胡专家还表示，分析显示世界经合组织(OECD)中大多数国家的房市在08年经济不景气之前都有泡沫，不过加拿大、挪威、澳大利亚德国的泡沫一直没有被挤掉，直到今天。

　　报告显示，本国房地产中最令人担心的是“过度建设”中的公寓房市场。这不是什么稀奇的观点，在过去的一段时间内，本国的公寓房市场早已成为国内外专家们警告的焦点，甚至联邦财政部和央行的决策者也曾有过相同的担忧。

　　不过，胡专家们话锋一转：“公寓不是加拿大房市中唯一令人担忧的地方”。加拿大的家庭债务水平已一次次破了历史最高纪录，如果任其发展，可能会造成极其严重的后果。

　　对外国专家们的警告，本国业内很不以为然。目前本国经济学界的主流观点(包括财政部和央行)是：房价没有任何泡沫，房市只是有些过火而已，政府方面只需要通过政策调控让它渐渐降温即可。未来本国房价更可能“软着陆”，而不是出现美式的贷款危机、房价大跌。

　　至于本国的房地产经纪公司，则对市场更加乐观。今天，位列本国最大地产代理公司之一的Re/Max公司预测，全国今年的楼房交易，可望增长百分之3，升至45万3千间;到2014年，估计会有百分之2的增长，达到47万5千间的水平。房价方面，报告预测今年上升百分之4，全国平均为38万元，明年会再升多百分之3，增至39万元的水平。

　　该公司发言人表示，本国楼市展望非常健康，前景保持清晰平衡状态。本国明年的经济增长暂时预测为百分之2.3，但很有可能受惠于环球状况好转，而有更好表现，相信会带动本地楼市有更正面发展。

　　Re/Max公司对媒体发布上述预测的时候，德国德意志银行那份对本国房市的预警报告已经公布于众，但是发言人连提都未提，权当又一次“狼来了”都懒得搭理，又似乎在对民众说：“圣诞快到了，那些国际专家们的数据评论您就当听个乐子吧。不管你信不信，反正我不信。”（作者：牧涛）