加拿大房市复苏 数据显示民众住房负担压力恶化

　　最新数据显示，随着房市复苏，加国民众的住房负担压力较去年恶化，其中又以房价高昂的温哥华与多伦多最严重。温市民众须花费税前收入的82.1%才负担得起一栋平房(bungalow)，较上一季增加2.2%;多伦多则为54.5%，较上季增加0.5%。反观满地可，只要38.1%，卡加利更只有33%。尽管负担力恶化，但民众仍勇于进场。

　　加拿大皇家银行(RBC)公布全国第二季「住房负担指数」(housing affordability index)，由于房市复苏，价格上扬，使得家庭住房负担能力恶化，一反去年以来负担压力逐步改善的趋势。

　　在该行用于衡量住房压力的三个类别中，平房与两层独立屋的负担恶化，以拥有一栋平房为例，国人需花费42.7%的家庭税前收入，较前一季增加0.3%;而标准两层独立屋也要耗去48.4%税前收入，增加0.4%。而公寓的负担压力不变，仍维持27.9%。

　　一如预期，房价高昂的温哥华，住房负担压力全国最高，拥有一户平房要花费家庭税前收入的82.1%，较前一季增加2.2%。其次为多伦多，需耗费54.5%税前收入，较上季上扬0.5%。

　　今年第二季加国家庭住房负担恶化，但买家仍勇于进场，让销售增加。(本报资料照片)

　　不过其他主要城市的住房负担压力都低于全国平均，在满地可拥有一栋平房只要税前收入的38.1%，较上季微减;渥太华也只要37.1%。亚省爱民顿(Edmonton)的住房负担压力较上季增加1.8%，但只要税前收入的34%，卡加利也只要33%。

　　家庭住房负担指数计算购买各类型住房的贷款额、水电费及物业税等，占家庭税前收入的比率，指数愈高，代表压力愈大。

　　RBC首席经济师莱特(Craig Wright)表示，尽管住房负担压力恶化，但显然并未吓跑买家，统计显示，今年第二季有更多民众进场买屋，让销量增加6.4%，一反去年夏季联邦政府紧缩信贷条件后的疲态。

　　随着销量增加，房价也微幅上扬，在市场在历经一连串法规变化的调整后，现在已见到复苏迹象。

　　由于报告是根据第二季资料汇整而来，当时房贷利率尚未调涨，以本月五大银行调升利率0.2%为例，50万元贷款每月就会增加100元负担。