多伦多百万豪宅积压量令人震惊 7成加人有房屋

　　据近日公布的一份数据，多伦多售价在100万加元以上的待售公寓，已经达到了“令人震惊”的水平。根据当前的需求量，需要大约20个月左右的时间才能清空现有库存，消化时间是普通公寓所需时间的四倍。

　　报告指出，在今年前六个月中，有145套价格超过100万元的公寓在MLS上挂牌出售。过去六个月，只有42套百万元级的公寓售出，平均每月七套。也就是说，供应量相当于20个月的销售量。有些地方甚至更高，例如在Yorkville，供应量相当于25个月的销售量。

　　此外，还有相当一部份价格昂贵的新公寓，存在大量空置现象，特别是在市中心的一些公寓项目就更加严重。因为开发商们担心，会误使消费者认为物业存在问题或他们迫于销售压力正在降价，所以他们不会一次性向房产求售网(MLS)公布很多库存。

　　多伦多房地产经纪人Andrew la Fleur对多伦多公寓市场经过一番研究之后说，更令人担忧的是，这些数字还不包括“影子库存”的数量。如果加上这些，将远远超过六月末在房产求售网(MLS)上已经挂牌待售的数量。

　　据悉，影子库存包括那些尚未出售的五星级酒店工程，如特朗普国际酒店大厦、丽思卡尔顿酒店、香格里拉大酒店和四季酒店等。所有这些公寓都在过去两年中被推向了市场。

　　入市门槛低 加人有房率达70%

　　加拿大资本经济学家迈达尼(David Madani)认为，加拿大居民的住房拥有率正达到历史的高位，相信已有接近70%的家庭拥有房屋所有权。这项数据的公布令人担心，加拿大的房市离需求饱和还有多远。

　　在过去的几年中，这个比例一直走高。2006年人口普查显示，这一比例是68.4%，预计到下一次公布数据时，比例仍会攀升。

　　迈达尼表示，如此之高的拥有率，随之而来的是小额首付及客户信贷评级普遍偏弱，但首次购房者比例可能会增加。

　　目前，进入加拿大房市的门槛仍然不是很高：最低首付仅为5%，任何人只要有20%的首付就可以得到有联邦政府提供保险支持的贷款，而且5年期固定利率接近3%，处于历史低位。

　　满银首席经济学家波特(Doug Porter)表示，只要房价继续上升，本国居民就会把钱投资到房产上。得益于仍然低的利率，哪怕房市有风险，更多的加人也决定冒险入市。此外，今天越来越多的年轻人偏爱购买公寓居住，而不是租房，也有助于推高房市。