新移民很给力 婴儿潮退休 独立屋市场房价不掉

　　随著战后婴儿潮世代陆续退休，「大屋换小屋」，外界担心独立屋大量涌现，房价恐不保，但一份报告指出，新移民与年轻家庭将支持独立屋市场及推升需求，因此独立屋价格不致下跌。同时随著整体市场改变，未来独立屋新增供给将减少。

　　加拿大咨议局(Conference Board of Canada)29日发表的报告指出，来新移民与年轻家庭将推升需求，至少可抵销一大部分压力，支撑独立屋房价。

　　咨议局经济师阿黛斯(Julie Ades)更认为，随著市场需求改变，以及老旧独立屋改建为多单位住宅，未来独立屋新增供给量将下滑，市场会随著供需而自然调整，最终达到平衡，缓解对独立屋的负面冲击。

　　过去30年大温独立屋平均价大幅飙涨，从1983年6月的平均13万元，涨至今年6月的110万元。让不少婴儿潮世代有意卖掉大幅增值的独立屋套现。

　　大温地产局(REBGV)侯任主席哈理斯(Ray Harris)也认为，若然挂牌求售的独立屋暴增，在市场自然调整下，在或许价格一开始下跌，但一些没有非卖不可理由的卖家会选择退出，让供需趋于平衡，这就是自我调节机制。

　　他说健康因素是婴儿潮世代出售独立屋的主要原因，由于老人行动不便，从两层独立屋搬到平房是很常见情况，且一些屋主已无力维护大房子，必须搬到长期护老中心。

　　婴儿潮世代若集体「大屋换小屋」，专家认为市场机制会自然调节，冲击有限。图为大温一户成交独立屋。(本报资料照片)

　　不过地产经纪人罗夫(Derek Love)表示，据他了解，一些退休人士都想继续住在现有独立屋，尽管有些住郊区的婴儿潮世代有意将独立屋卖掉，换住温市中心公寓，却因市中心公寓太贵而作罢。

　　由于供过于求，他反而认为公寓价格下跌的压力大过独立屋。

　　根据2011年人口普查数据，有60%加拿大人住在独立屋，不过随著年龄增长，住独立屋的比率愈来愈低。50到54岁国人有67%住独立屋，但年龄介于75岁到79岁间者，住独立屋的比率降至59%。

　　咨议局报告也指出，由于价位与人口结构改变，小型多单位住宅将是未来房市需求主流。2001年全国仅有一人的单位有25.7%，但2011年已增至27.6%，主要是离婚率高、晚婚与人口老化。