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温哥华豪宅愈贵愈抢手华裔移民第二代掏金成主力

时间：2013-07-07 来源：明报

　　一项专门调查温哥华豪宅市场的报告指出，今年上半年温市价值由200万至400万元之间独立屋，销售增加78%，总数达到349间，而价值400万元以上独立屋豪宅销售同样锐增77%，成交总数达到78间，大有愈贵愈卖之势。专家分析，温市豪宅主要吸引华裔移民第二代，以及抵约3至4年的中国移民，一些刚抵的中国移民虽也买得起豪宅，但受限于中国政府对外汇管制，需要时间凑齐资金。

　　豪宅地产公司苏富比国际地产的加拿大分公司（Sotheby's International Realty Canada）昨日公布「最顶层楼市报告」（Top-Tier Real Estate Report），报告指出，今年上半年温哥华价逾100万元的各类型房屋（包括独立屋、柏文及城市屋等）销售总数为1,239间，与去年上半年相比，减少6%，但若与去年下半年相比，则增加57%；100万至200万元的各类房屋，较去年下半年增加47%；200万至400万元的各类房屋较去年下半年增加78%；400万元以上的各类型房屋，较去年下半年增加70%。

　　成交时间大幅缩短逾6成

　　房屋由挂牌至成交所需的时间，向来是展现市况的温度计，温市去年下半年价值400万元以上的豪宅成交速度缓慢，平均需要180天才能脱手，但至最近半年，400万元以上豪宅，只需要58天即能成交，成交时间大幅缩短。

　　如果只看独立屋，则100万至200万元的独立屋，今年上半年销售528间，较去年下半年增加56%；200万至400万元独立屋，今年上半年销售349间，较去年下半年增加76%；400万元以上独立屋销售78间，较去年下半年增加77%，甚至已比去年同期（即上半年）增加16%。

　　柏文豪宅方面，100万至200万元柏文今年上半年销售达131间，较去年下半年增加26%；200万至400万元的柏文销售40间，较去年下半年增加90%，也几乎追平去年同期数字。即使是400万元以上的柏文，今年上半年也卖出7个单位。

　　在城市屋或屋的豪宅方面，100万至200万元的城市屋及屋，今年上半年成交102间，较去年下半年增加36%。

　　该报告指出，目前温市价值400万元以上豪宅平均售出时间为58天，虽然还无法与2011年平均售出时间30天相比，但已远胜去年；在成交价方面，100万至200万元的房屋，有17%高过挂牌价，200万至400万房屋则有9%高过挂牌价，400万元以上房屋也有5%成交高过挂牌价，而100万至200万元豪宅平均成交天数下降至41天，200万至400万元为49天，400万元以上为58天。

　　苏富比加拿大的行政总裁麦克里迪（Ross McCredie）指出，温市近半年价值400万元以上的房屋销售较去年下半年活络许多，说明豪宅市场已摆脱去年成交缓慢的情况。

　　中国移民通常现金购豪宅

　　他分析，温哥华豪宅市场主要买家是华裔第二代，及抵约3至4年的中国移民。他说，刚抵移民有可能在温哥华居住一段时间后，才决定最后定居地点，此外，中国政府对于外汇的管制严格，令移民需要时间才能筹措足够金钱。

　　他说，豪宅动辄需要几百万元，通常买家是以现金购买，而不是向银行申请按揭，市场不受按揭利率的影响，也因此市场走势自成一格，以今年上半年温市豪宅销售为例，其市场恢复的速度，即快过整体楼市。

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