地产大亨杀到温哥华 超级豪华公寓瞄准中国富豪

　　大亨对准温哥华中国富豪 逾300万买家半为中国移民

　　Holborn在2008年推出的Ritz-Carlton大楼。

　　美国地产大亨特朗普(Donald Trump，图)下周三将在温哥华，与温市地产发展商Holborn Group合开记者会，确定在原先Ritz-Carlton酒店发展计划所在的位置，推出以特朗普为名的超豪柏文单位。有地产专家认为，近一年来温市中心共出售44间单价超过300万元以上的柏文，其中有一半买家为中国移民，而「特朗普」对不少中国富豪来说有名牌效应，料能吸引对品牌敏感度较高的中国移民。

　　另方面，大温地产界则期待以「特朗普进军温哥华」当作宣传题材，进一步带动温哥华在国际豪华柏文市场的知名度，期待有日能与纽约及伦敦、巴黎一样，是超级富豪心目中代表身分地位的置业城市。

　　以特朗普为名的柏文计划，其最後名称，以及是否如外界所盛传只是发展商向特朗普购买姓名权，而非真正由特朗普出资到计划当中等所有细节，在记者会前被列为高度机密，代理销售的地产商也表示「不可说」。

　　Holborn於2008年时在温市中心推出Ritz-Carlton超豪柏文计划，投资5亿元，由著名建筑师埃里克森(Arthur Erickson)设计，楼高67层，建筑物随@楼高逐步旋转45度，容纳123个豪华柏文单位，售价介於140万至顶楼(penthouse)2800万元，但发展计划在2008年因国际金融海啸而喊停，已缴订金的62名买家获得退款。

　　MacDonald Realty的斯卡罗(Dan Scarrow)指出，以特朗普为名的大楼，光凭@特朗普在亚洲地区的知名度，已足够吸引亚洲买家，如中国买家及南韩买家上门。

　　他说，特朗普不是一般的地产商，他懂得全面推销他的产品，他还有成功的电视节目，这次他带一家前来温哥华，以行动显示出对温哥华豪华柏文市场的信心，均应能带动想跟随他投资眼光的买家。

　　他说，中国富豪对品牌的敏感度极高，从他们开法拉利、保时捷，及他们为妻儿购买的名牌服饰及皮包，均让他相信，以特朗普为名的大楼，确实可以吸引住他们的目光，不管他们是否购买，很多人都会前来看看并作比较。

　　逾300万元柏文买家半为中国移民

　　在2003年时，温市中心成交超过300万元以上的柏文才只有两个单位，而到了2012年时，温市中心300万元以上柏文成交数已有44个。斯卡罗估计，温市中心超豪华柏文单位的买家，有一半或更多是中国移民。

　　一名在市中心已买过一套500万豪宅的华裔女买家，被问到下周特朗普大楼出售，她会不会有兴趣再去买?她答覆，看是一定会去看的，如果认为有投资潜力，而又是国际间有名气的地产商为名的大楼，那麽为何不买?

　　不过，地产经纪Eunice说，她认识的中国买家，主攻温西或西温有土地的独立屋，楼价约在500万至800万元之间，有买家认为超级豪宅一个月约6000元的管理费太贵，对其增值前景也有不确定。

　　中国富豪美国买楼 创高价

　　纽约市曼哈顿特朗普国际大酒店的一套豪华公寓在2010年3月时以3320万美元售出，买家是一位未透露身分的中国商人，中国买家买特朗普大楼的消息，不仅创下当年度曼哈顿柏文销售的最高价，还被当时的地产业视为纽约房地产楼价开始走稳的信号。

　　报道指出，这间高价柏文原来业主是财务出现问题的意大利电影制片人高里(Vittorio Cecchi Gori)，身分不愿透露的中国商人以天价买下这套面积5500平方尺，层高20尺的豪宅，从单位即可俯瞰曼哈顿中央公园的景色。

　　去年初，又有一名中国妈妈在纽约曼哈顿地区，为自己两岁女儿买下位於One 57大楼，一套650万美元的豪宅单位，这栋柏文大楼位於纽约第五大道附近，总共90层，当时还在建造中。

　　地产经纪问这名中国妈妈买豪宅柏文的原因，她说是为了她的女儿，她说女儿以後可能上哥伦比亚大学，或是纽约大学、哈佛大学等，需要在城中心有个居住的地方。该名中国妈妈告诉经纪女儿才两岁时，经纪都感到不可思议。

　　为大楼揭牌?川普下周访温

　　美国房地产大亨川普将在下周三访温，为传闻中的温市「川普大楼」举行揭牌仪式。

　　由知名建筑师艾力克森设计的温市「川普大楼」，建物随著楼高逐步旋转45度，相当醒目。(CBC)

　　(世界日报)房地产大亨川普(Donald Trump)将在下周到访温哥华，相信是为传闻中的温哥华首座川普大楼(Trump Tower)豪华酒店式公寓举行揭牌仪式。他的招牌能否为低迷不振的温市豪华公寓市场打剂强心针，外界拭目以待。有品牌专家认为，川普被视为资本主义代言人，大温民众不见得买帐。代销业者则认为亚裔买家的接受度是观察重点。

　　美国房地产大享川普将在下周三将在温市中心出席记者会，相信是为传闻中的温哥华「川普大楼」举行揭牌仪式。这是川普继2010年在多伦多市中心推出全国首栋川普豪华酒店式公寓後，再度以授权冠名方式，进军加国市场。

　　该建案楼高60层，由开发商Holborn集团投资兴建，座落於乔治亚西街(West Georgia Street)1133号，著名建筑师艾力克森(Arthur Erickson)设计，建物随著楼高逐步旋转45度，相当醒目。

　　「川普」的招牌能否为近期低迷的温市豪华公寓市场打剂强心针，外界都拭目以待。

　　专研品牌的西门菲沙大学(SFU)商学院教授凯特斯(Steven Kates)不认为温哥华消费者会对川普与其所代表的事物有兴趣。他说在不少人将川普视为资本主义代言人，这种印象可能损及「川普大楼」的品牌形象。

　　此外，他说川普也是极富争议性的人物，尤其是去年美国总统大选期间，他突然夸张地质疑欧巴马是否在美国境内出生，这对加拿大人而言，是近乎疯狂的举动。

　　当然也有一小部分特定消费族群不在意川普的言行，反而认为「川普」所代表的是豪华及富饶。

　　该计画预计2014年完工，楼高188公尺，将成为温市第二高建筑物，与邻近的香格里拉大楼(Shangri-La tower)争辉。公寓单位每平方英尺售价高达1600元。

　　地产经纪公司高力国际(Colliers International)资深副总布朗(Scott Brown)表示，虽然自己从未代售过「川普」的建物，但代理过其他其他国际品牌，通常这些国际品牌对开发案确有加分效用，但2008年以来，该效益已愈来愈不明显。

　　他认为开发商Holborn集团还是可从这次与川普的冠名合作中获得加分，问题只是多少而已。观察重点在於亚裔买家对「川普」这个品牌的接受度。