多伦多今年首季新公寓销售同比大幅下滑55%

　　多伦多市公寓(Condo)的销量大幅下滑已成事实，今天第一季度公寓的销售与去年同期相比减少了55%，不少发展商被迫将一些新的公寓发展项目暂停，等待市场的最佳时机。

　　今年前3个月的公寓销售数字为2728个单位，比去年第四季度下跌了29%，比去年第一季度的6070个单位减少了一半以上。

　　多伦多市公寓单位销售的最高纪录是2011年，全年共售出2万8190个单位。

　　公寓市场研究公司Urbanation今天发表首季报告，该公司高级副总裁Shaun Hildebrand表示，发展商今年都非常小心，对新项目的开发非常谨慎。

　　今年首季新开发的公寓项目是从2009年以来最少的。

　　今年首季涌入市场的2728个公寓单位，79%已经成功售出。库存的公寓单位达到1万8845个，比一年前同期跳升21%。

　　这些尚未售出的单位，64%仍然处于正式施工前的预售阶段。

　　新的公寓价格仍然上升，与一年前相比，公寓价格上升了6.4%。今年首季，新的公寓价格指数比去年同期上升了2.5%，每平方英尺的平均价格达到533元，二手公寓的平均价格也达到了这个数字。

　　尽管今年首季多伦多公寓销售情况不太理想，但是至少避免了价格大幅下滑的现象，去年下半年以来，外围经济环境并不理想，欧债危机加上联邦政府收紧了按揭法例，都在一定程度上影响了加拿大房屋市场。

　　这些不利因素对投资者的影响很大，多伦多的公寓单位至少有30%的买家是投资者而非自住，尤其在市中心，投资者的比例更大。

　　计划中今年大多伦多地区将有2万6500个新公寓单位落成，但是按照目前的情况看，最多只有1万8千个能够按时完成，其它的只能延后到2014年了。

　　名开发商Tridel副总裁Jim Ritchie表示，到了5月底，今年公寓市场销售的总体趋势应该更加明朗，较早前的情况显示，首次置业者开始上升，尤其是416地区。Tridel今年开发的重头项目Ten York反应良好，总共694个单位售出620个，希望可以在2013年底准时开工兴建。

　　Shaun Hildebrand称，现在发展商都把希望寄托在二手公寓市场了，今年首季大多伦多地区二手公寓的销售比去年第四季度上升了9%，之前几个月的二手公寓销售都是连续下跌，说明消费者的信心开始逐渐恢复。

　　二手公寓的售价也不错，今年首季比去年第四季度的售价轻微下跌0.5%，每平方英尺的价格为533元，主要是因为市场上突然多了25%的新落成单位所致。