大温区豪宅一季度销量同比跌三成 买家须谨慎

　　RE/MAX地产公司4月30日公布第一季全国豪宅销售报告，其中八个都会区的销量高于去年同期，或至少维持平盘，这当中更有六地销量写下历来新高点，尤以卡加利的50%成长幅度最高，其次则是爱民顿的41%。

　　不过，在卑诗省两大都会区，豪宅销量均呈下滑。在大温哥华，第一季共有287间200万元以上住宅成交，较2012年同期的404间减少29%。

　　在大维多利亚，今年第一季共有34间100万元以上的住宅成交，较前一年度同期的56间减少39%。

　　报告中指出，高房价、中国经济放缓、贷款和移民规定缩紧，都是造成大温豪宅需求减弱的原因。

　　RE/MAX的费尼(Keith Finney)更指出，中国经济放缓，而本地房价又相对走高后，加上房市走向不明，对中国买家而言，可能会觉得现在进场未必划算。

　　另外，费尼认为，卑诗省府可能出现政党轮替，也是造成高档买家暂缓下手的另一因素，但他也指出，春季购屋季节到来后，通常都能带动另一波买气。

　　西温哥华和白石/南素里地区的豪宅销量减少幅度大致与大温整体房市相当。在温哥华西区，即使是300万元以上豪宅，也只下滑18%，显示「地点、地点、地点」依然是房市销售最重要法则之一。

　　在整个大温地区的豪宅价格调整步调已经放缓，但买家也更趋谨慎，因此那些依照市场现况调整售价的物业通常较快成交，而叫价过高的物业则多滞销。

　　这份报告也指出，全国各主要都会区豪宅买家多来自当地，不过，外国投资客也在当中扮演一定角色，特别是在大温市场上，预料来自亚洲、俄罗斯和中东的国际买家未来几年仍会发挥一定影响力。

　　根据这份报告，今年第一季成交价最高的两栋住宅物业都位在温市西区，一栋独立屋以1860万元售出，另一间5700平方呎的共有式公寓则以800万元易手。

　　另外，目前全国挂牌价最高的独立屋豪宅则位在西温海滨道(Marine Drive)上，叫价2888万8000元，全国最贵的一间公寓则位在温市西区的Cordova社区，叫价2880万元。