加拿大楼市持续冷却 分析师:不会出现大崩溃(图)

　　最新统计数据继续显示加拿大房地产市场持续冷却，但分析师们说，尚无出现人们担心的大崩溃迹象。

　　加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)9日公布，新屋开建数量3月稍多于2月，3月的开建量为1万2273个住宅单位，按照年度计算为18万428个单位，月度成长率微乎其微，但以年度计算则比去同期下跌13.6%。

　　同日，加拿大统计局(Statistics Canada)，代表未来建造住宅意愿的建筑许可证金额，在2月下跌7.2%至36亿元。

　　这两项数据都意味著作为加拿大经济支柱的房地产业，在今年第一季将会成为扯后腿因素，而且可能房屋销售量也在近期由前些年的高位继续下跌。然而，分析师们指出，最近房市各项数据是由最近数年非常高的水准下跌的，前些年高到什么程度呢，高至一些分析师认为房价虚高25%，在温哥华和多伦多还存在特别严重的供过于求的问题，因此现在逐渐下跌正好冷却以前的过热，从而避免一下子发展到崩盘的程度。

　　加拿大帝国商业银行(CIBC)高级经济师陶尔说：「放缓表明我们不会崩溃，人们没有恐慌，特别是共管公寓建筑商们。」

　　长于研究加拿大房市经济的陶尔继续说：「我们到今天为止看到的指标表明，在成屋销售市场和住宅建筑市场，是在缓慢着陆。新屋开建量将在17万至18万个单位之间， 我们正步向那个水准。」

　　他分析道，为了满足人口增长的需求，建筑商应每年建造约18个新住宅单位，以做到供求平衡，如果开建量达到18万4000个单位，那便会供过于求，他预测开建量将最终减少至17万个单位，以消化掉之前多余的新建住宅。

　　资本经济研究所的首席经济师马达尼也在9日??说，如果加拿大新屋开建量到年底时下跌到15万个住宅单位，他不会感到吃惊，随着房屋销售和开建量急剧下跌，房价将下跌25%，因此难以做到像其他经济学家预言的软着陆。

　　加拿大的经济学家普遍反对马达尼的预测，如IHS环球展望研究所的基许说，住宅建筑活动崩溃现在看来越来越不可能发生。

　　陶尔解释道，房地产市场崩溃需要一个引爆因素，从没见过没有引爆事件的房市崩溃，例如1990-91年的加拿大房市崩溃由利率飞涨引爆，上次美国房市瓦解的引爆器是美国的次贷危机。

　　丰业银行(Scotia Bank)执行长华尔9日在出席该行股东年度大会时说，他预期加拿大房市今年将软着陆，而非大崩溃。

　　他已看到，在该行房贷客户中，偿贷拖欠率略有上升，但看来仍在控制之下，也不预期无力按时支付房贷的客户数量显著上升

　　尽管9日公布的两项数据显示加拿大房地产市场进一步冷却，但大多数经济学家坚持说加国房市将能软着陆