3月买楼好时机 来自中国热钱进攻大温楼市(组图)

　　来自中国热钱攻大温楼市 3月爆红 ——增二手房交易税 中国投资者离场

　　大温楼市在过去3周转趋活跃，不少地区成交速度加快，同一条街挂牌出售的房屋，纷纷改挂「卖出」。有专做华人买家的银行按揭经理指出，过去3周房屋按揭申请突然增加;有验楼师说自3月起工作多到要推客，而大温地产局也表示交易与挂牌房屋比例上月增加了2点，而平均售出物业的天数也有所缩短。

　　按揭经理猜测这或与中国国务院从3月1日起实施调控楼市新政策、对二手房交易课税20%的重税有关，相信有买家出售中国的物业，将资金转进大温楼市。

　　不过，由于这一波活跃气氛才刚开始，有业者称，交易过程需要时间完成，因此实际数量还需要数周时间才会反映到楼房交易统计中。

　　北本那比区最近房屋售出不少。(张伶铢摄)

　　温东地区一间旧房子也在最近售出。(张伶铢摄)

　　赶工中的独立屋。(张伶铢摄)

　　此外，一份昨日发布的民意调查也显示，3月份大温消费者对房地产的信心呈上升趋势，有近五成半受访者认为未来3个月是买楼好时机，比去年同期增加近一成。

　　皇家银行按揭经理王子云说，从去年到今年2月底，几乎所有银行的按揭生意都是那些已有按揭的客人转按揭(switch)的个案，又或者是将还留有的按揭余额做满，很少见到刚成交的房屋按揭个案，差不多一周只做一宗申请。

　　但他发现，在过去3周，整个情况突然发生转变，银行突然接到很多刚议好价格房屋的按揭申请，以他自己来说，每天均接到新的申请。不过他强调，新收申请最后并不一定审批，最后成交前也仍可因故变卦，但从情况的改变来看，大温楼市气氛活跃不少。

　　他的客户说，中国政府为了打压过热的楼市，在3月1日出台对二手房屋交易课税(类似卑诗省的物业转移税)，税率从过去按差额课征1%大幅增加至20%，相信有不少在中国有物业的人赶紧离场，部分人选择到相对安全的投资地点温哥华购买房产。

　　除了房屋按揭申请增加，有当地专业验屋师的生意也从3月开始，接单开始应接不暇，一周接到10单，从柏文、城市屋以及独立屋都有，最近一周更实在做不来，需要「推客」。该验屋师说，有客人为了等验屋完成，更宁愿更改机票延迟起发时间;他认为，楼市从3月开始「旺回来」，市场明显增加不少想买房的人。

　　提供房屋过户服务的公证人任立三则说，楼市交易转热络，但需要两至三周的时间，才能反映在真正成交的数字上。

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