多伦多公寓的爱恨交织 华裔移民逐渐爱上公寓(图)

　　移民推动公寓迅增 传统社区受冲击 华裔逐渐爱上公寓

　　地产业界人士表示，多伦多现在每年有10万新移民涌入，加拿大政府鼓励外国人来访，使出租市场需求越来越大，也使公寓市场能持续稳定发展。

　　近几年，多伦多在公寓建筑上大兴土木，高耸入云的公寓大厦纷纷矗立在多伦多市区，但多伦多人对公寓爱恨交织。由于独立房价格飙升，对很多华裔或其他族裔移民来说，公寓价格低于独立房，且住公寓生活更方便;而那些在传统社区居住的人则认为，不断在街区竖起的公寓大楼改变了以往的生活方式。

　　低层住宅(HOUSE)在多伦多已经风光不再，曾经寥寥无几的公寓这几年数量迅速增加。今年初建筑数据公司Emporis的记录显示，多伦多有148栋在建高层公寓建筑，而北美排第二位的纽约只有59栋。

　　多伦多地产局最新报告显示，10月份上半月多伦多市的住宅物业的成交量中，42%是公寓，到处可见的高层公寓，正在改变这个加拿大最大城市的风貌。

　　加拿大地产投资网络(REIN)顾问富兰克林(David Franklin)对记者表示，多伦多现在每年有10万新移民涌入，加上联邦政府鼓励外国人来访，使其出租市场需求越来越大，也使公寓市场能持续稳定发展，“我们(多伦多)每年约需要38，000个新住宅单元。”

　　他表示，多伦多人的生话方式正在改变，人们喜欢市中心的餐馆、购物及娱乐设施，这座城市有机会发展成为像纽约的曼哈顿，或香港那样的人口高密度城市。

　　国际都市 多伦多吸引力强劲

　　安省政府2009年批准的推动安省(Move Ontario Project)公共交通计划，要求城市在扩建时要保持一定人口密度，以利于公共交通建设。当时有研究报告称，限制城市扩张造成房屋昂贵，生活品质下降。不过，已经无法向四周扩展的多伦多似乎并不在意，这城市独特的吸引力使得人口不断增加，高楼越来越多。

　　多伦多有很多高等院校，加上多元文化社会环境，吸引大量国际留学生。政府数据显示，2009年多伦多有40，304名国际学生，2010年有50，128人，2011年升至57，845人。

　　越来越多的人要住在多伦多市，意味着需要更多住宅单元。现在市区已经没地方建新房，在无法向外扩展情况下，就只好向天空发展。

　　富兰克林称，多伦多市已经没地方建新的单家庭房，继续发展下去的结果将是，“多伦多基本上100%是公寓。”因为住房越来越贵，未来公寓也会变得越来越小。

　　本次经济危机以来，多伦多房市持续旺盛，公寓出租也很抢手。联邦政府多次出台政策抑制房市后，公寓市场终于走缓，多伦多地产局10月16日报告称，第三季度公寓价格与去年同期持平，2011年至2012年初建成的大量公寓楼改变了供不应求的状况。不过，地产局资深市场分析经理莫沙(Jason Mercer)说，第三季度出租市场仍然紧俏，只是租金上涨压力没有以前那么大。

　　有多伦多地产经纪认为，多伦多公寓做得好，根本原因是加拿大对世界的吸引力，在世界经济衰退中表现稳健，使之成为投资者资金避风港，多伦多买公寓的人很多是投资者，买楼花的投资方式付出少，确实吸引人。

　　另一位地产经纪也认为，按这个趋势发展的话，多伦多会变成公寓城市。他说，因为可开发土地不足，高层公寓已经在向北面约克区发展。

　　方便经济 华裔逐渐喜欢住公寓

　　多伦多一直是新移民首选，移民人口已经超过总人口一半，但移民似乎没有跟从加拿大人喜欢住房子的习惯。有些华人移民说，在中国住腻了公寓，在加拿大要住House，但也有不少人最终为了生活便捷，还是选择了公寓。

　　中国移民胡女士在中国时一直住公寓，来到加拿大后最想住的是House。她说，能住在House的地库也很高兴，因为感觉“离土地很近”。

　　胡女士买的第一栋物业是镇屋。她说，不用上楼就可以进家门，周围的环境好，又安静，感觉“很舒服”。

　　不过，房子大家务事也多，胡女士家里人少，什么事都是她亲历亲为，觉得很花时间。她住了几年后还是搬去公寓住了。她说，当时选镇屋，是为了不用自己剪草和铲雪，但还是觉得花在家务上的时间太多，没有多少享受生活的时间。住公寓还是方便，连倒垃圾都比住镇屋方便很多。

　　一部分人会认为，公寓生活方式与加拿大传统的生活方式相抵触，邻居关系也大不相同。但对另一部分人来说，公寓提供了一种经济方便的生活选择。

　　在香港住惯高层公寓的戴女士移民加拿大后一直住低层住宅，在多伦多退休后，几年前她搬到公寓住。

　　“环境当然是house好。”她说，离开的主要原因是年纪大了，孩子都成家搬走了，没人帮忙，又不想自己去铲雪和剪草，“我不想再去照顾那栋房子”。

　　邻居的房子前后院保持得很整洁，你如果不做好这些的话，也不好办。她说，现在住公寓就很方便，不但家务事明显少了，下雪天也可以走路到华人超市买菜，到餐馆喝茶。

　　有地产经纪对记者说，20年前移民加拿大的华人，原居地的公寓价格，在加拿大可以买到HOUSE，所以很多人都是买独立屋。但多伦多房价是10年翻一倍，是房价迫使人们考虑买公寓。

　　传统社区受冲击

　　公寓提供一种简单的生活方式，而且通常靠近市中心，对那些喜欢都市生活的人来说很有吸引力，但是并不是所有人都喜欢那些高耸入云的公寓楼。

　　加拿大人传统的习惯，年轻人喜欢住市中心公寓，传统住宅区自然风光及优质空气，显然更吸引有家有口的家庭。年轻人成家有孩子后，就会搬到镇屋、独立或半独立屋住。

　　据CBC报导，房地产经纪人弗莱明表示，如果越来越多的人选择在市区居住，就会兴建更多公寓楼，目前多伦多建筑房子只能在市区建公寓，或在郊区建独立房。

　　弗莱明表示，他理解那些讨厌公寓人的感受，“如果人们在一个社区已经居住了20年，街角的古朴便利店变成了一幢25层的大楼，很多人都会觉得很讨厌。”

　　他说，“如果有人看惯了100年历史的维多利亚建筑，突然面对钢筋和玻璃组成的公寓，我想很多人都会觉得生活被搅扰了。