世界十大最火楼市大盘点 中国居首加拿大七佳

　　到目前为止，加拿大房市有所降温，不过，得益于加国第二季度的经济温和增长以及央行维持低利率，与全球其他国家相比，加国房地产业及房屋市场仍属良好状态。不过，关于加国房地产泡沫之说仍有耳闻。

　　*加国房市居全球7佳之列

　　《全球物业指南》(Global Property Guide)最新报告显示，正当全球房价看跌之际，仍有少数国家房价看涨。去年的全球房地产市场可能已被人遗忘，其价格涨幅仅为0.5%，并使得2012年的前景黯然失色。但过去5年来，房地产价格大幅上涨引发了人们对资产泡沫的担忧和对家庭债务高企的关切。

　　在2006到2011年期间，全球房价升幅最大的十个国家和地区如下：

　　1.中国内地

　　5年的价格涨幅：110.9%

　　中国内地是世界上最火热的房地产市场。随着这个世界第二大经济体的经济快速增长，主要城市北京和上海的住房价格过去5年上涨幅度超过了110%。

　　2011年第四季度，上海高端住宅区房屋的价格为每平方米1.94万美元，而北京同等档次房屋的平均价格为每平方米1.74万美元。

　　由于担心资产泡沫加剧，政府过去两年的大部分时间都在对炙热的房价进行控制。尽管最近房价出现降温，但中国政府仍表示，中国内地的房价还远远没有回到合理水平，今年政府调控不会放松。据路透社一项调查结果显示，2012年中国内地的平均房价有望下跌10%到20%。

　　2.香港

　　5年的价格涨幅：93.7%

　　香港是世界上最昂贵的房地产市场之一。作为一个重要的全球金融中心，去年香港超越伦敦成为世界上最昂贵的写字楼出租市场。

　　2011年第四季度，香港高端住宅区每套房屋的平均价格约为每平方米4.75万美元———位列世界第四。

　　3.以色列

　　5年的价格涨幅：54.5%

　　据莱坊房地产经纪公司称，以色列自2009年以来就牢牢占据着世界第三大最火热房地产市场的位置。

　　4.新加坡

　　5年的价格涨幅：50.5%

　　新加坡是东南亚最昂贵的房地产市场。据莱坊房地产经纪公司称，2011年第四季度，新加坡一套高端房屋的平均价格是每平方米2.56万美元。

　　5.哥伦比亚

　　5年的价格涨幅：39.4%

　　哥伦比亚是唯一上榜的南美国家。

　　根据政府公布的数据，2011年房地产价格的同比涨幅为3.2%，而与前年同期相比，去年上半年的新房销售量增加了19%。

　　6.台湾

　　5年的价格涨幅：30.1%

　　据莱坊房地产经纪公司称，尽管住房价格在2006年至2011年间的平均涨幅超过了30%，但2011年台湾房地产价格下降了4.1%。房价下滑的原因是当局去年实施了“奢侈税”等调控手段。

　　7.加拿大(并列第七)

　　5年的价格涨幅：28.7%

　　加拿大房地产市场过去几年来一直表现强劲，而其邻国美国的房地产市场仍未从2008年全球金融危机中恢复过来。

　　据加拿大房地产协会称，去年12月份，温哥华每套房屋的平均价格是73.4万美元，而全国平均价格为35.8万美元。

　　8.挪威(并列第七)

　　5年的价格涨幅：28.7%

　　瑞士和挪威是仅有的登上世界最火热房地产市场排行榜的欧洲国家。

　　政府数据显示，今年的住房价格上涨速度几乎是工资上涨速度的2倍。该国石油业中心、西海岸城市斯塔万格的住房价格在2005年至2011年间上涨了92%。

　　9.马来西亚

　　5年的价格涨幅：28.5%

　　为了抑制房价上涨，马来西亚政府正考虑将外国人在该国购买房地产的准入价格提升至原来的2倍。

　　2011年，该国首都吉隆坡的高端房地产价格约为每平方米5000美元。

　　10.瑞士

　　5年的价格涨幅：27.5%

　　世界上消费水平最高的一些城市坐落在瑞士，而且该国拥有世界上最令人艳羡的一些房地产项目，因此，过去5年来瑞士房地产价格迅速上涨。

　　2011年第四季度，日内瓦高端房地产每平方米的平均价格达到了3.19万美元。

　　不过，报告也显示，由于全球经济的影响，即使是最强劲房市，其动能也在下降。全球39个受评国家中，有25国房价下滑，仅13国房价上升。

　　*加拿大地产投资业发展稳定

　　信用评级机构DBRS表示，尽管全球经济前景暗淡、危机四伏，但加拿大的低利率以及加西经济的蓬勃发展，为加拿大房地产投资公司注入了活力。

　　该信用评级机构完成对加拿大房地产业的评估，认为此行业的运行稳定、信用合理、流动资金充足、债务期限均匀分散。由于低利率还将维持一段时间，全国范围的零售、工业、办公和民用建筑上市有限，加上加拿大经济发展稳定，特别是加西，该DBRS信用评级机构预期加国房地产公司的风险信用将保持不变。

　　房地产公司发行的无担保债务数量创记录。今年迄今为止，已发行14亿元，超过2005年11亿元的最高记录。DBRS强调，今年年初的再融资和诸如Brookfield和Cominar等新玩家的入市滞后，预计债务发行将放缓。

　　*法国银行：加拿大房市仍有泡沫

　　加拿大央行维持利息在一厘的低息水平不变。当前全球经济疲弱，加上欧洲债务危机未消除，央行表示，保持低息以刺激经增增长。并预期本国明年经济会逐步增长。

　　法国兴业银行(SocieteGenerale)高级外汇策略师加里(Sebastien Galy)认为，加拿大低利率持续时间过长，给房屋市场带来风险，加拿大的房屋市场泡沫仍没有得到控制。

　　正如预期，央行维持基准利率在1%已有两年，预计下一步将有升息行动。不过，何时升息，还不得而知，一些观察家认为，要等到明年年底才知道。

　　加拿大央行一直在关注消费者债务，联邦政府已有几次行动降温按揭贷款市场。加里表示： “由于房地产泡沫仍未被控制，加央行会受到各方面的攻击。”

　　“利息长期过低，给带来意想不到的后果，” 他说， “值得注意的是，尽管加拿大超保守的金融体系，住房和商业房地产泡沫在多伦多有所发展。”