银行收紧新移民按揭 申请半数触礁 致买卖告吹

　　财政部新的按揭政策已对楼市产生影响。

　　受财政部7月中开始实施按揭新政策的影响，有银行更改了新移民申请按揭的规定。部分有心置业者称向银行申请借贷时较以往困难。

　　一名华裔「太空人」表示，最近在暑假回到大温认为是入市好时机，向银行申请借贷买楼时，她即使有近30万元定期存款及另30万的活期存款证明，仍因为无法提供入息证明，最后无法成功申请按揭，只好被迫放弃购买一个60万柏文单位的投资计划。

　　另有经纪亦称最近有不少有意置业者，均是因为向银行申请贷款时未能「过关」，最终令交易告吹。经纪直言，最近虽然不断接到新的出价，但差不多有一半在申请银行按揭时未能「过关」，导致买卖告吹。有按揭顾问则建议有意贷款置业者，可找不同银行比对借贷条件，有较大机会获批贷款。

　　一名华裔地产经纪称，近日一天带5组人看屋，加上要展示自己销售的房屋，整天工作14个小时。她感觉大温仍有不少人想买房屋，尤其是近年刚抵?的新移民，那时见到房屋普遍叫价较高，因此有点犹豫未马上购买，看到现在房屋挂牌价较为合理，同时也为了子女在好校区就读，所以很想儘速购屋，使全家安定。但她发现，现在影响房屋不像从前容易成交的塬因，除了有人出价太低，屋主不愿意低价割爱外，按揭愈来愈严格，则是另一个主要塬因。

　　财政部在7月9日实施新的按揭新政，对首期不到20%的按揭，还款期从30年缩短成25年，本来新政策，并不应该影响首期超过20%按揭的人士，但部分银行最近更改了新移民按揭申请要求，要求提供收入证明或资产证明，而「太空人」的收入又都在海外，远水难救近火，很难在短时间之内办理按揭。

　　中国来的周小姐即是其中一个「太空人」欲买屋，但因未能提供入息证明而令交易告吹的实例。周小姐最近返回大温换领枫叶卡，顺便在地产经纪朋友带领下，在温市中心、西温等地看房子。

　　周小姐很快相中一间位于温市中心高豪港(Coal Harbour)的高层海景柏文，这间二手两房柏文叫价60万元，比周小姐上次来看时便宜许多，她认为应是入市良机，当天就到银行了解可以动用的现金情况，準备筹足资金买下这间柏文。

　　银行告诉周小姐，她在活期存款的现金约有30万元，其余有多笔定存存款，部分定存已有多年，合共定存也有约30万左右，由于定存最快在明年才到期，现在无法动用，如果解约则会损失多年的利息。

　　周小姐不想损失利息，希望银行能根据她已有的定存金额，批出约30万元的按揭，如此加上她的活期存款，即能凑足60万元，好买下这间柏文。

　　没想到，银行经理很为难的告诉她，「在按揭未缩紧前，客人是可以凭大笔定存，证明财力，向银行取得按揭。但在财政部实施新的按揭政策后，银行也已作出相应调整」。其影响所及，即是以前凭定存即能证明财力，但现在定存最多只能当做辅助申请的资料。

　　周小姐进一步询问银行经理，那么银行认可的财力证明文件有那些?经理答说，「如果是在海外受僱，则需要公司出具3个月的收入证明，以按揭30万元计算，则一年需要的年收入约在8万加元左右。」

　　要求繁琐 太空人打煺堂鼓

　　至于对一些经营公司的人士，则需要提供缴税证明，又或者是海外资产的证明等。周小姐觉得申请要求过于繁琐，所以暂时放弃投资柏文计划，或等明年以后再说。

　　有银行主管说，很多「太空人」听到要提供缴税证明或提供海外资产证明，即会联想到税局查税问题，而有所保留。

　　按揭顾问林秀芬则建议，新移民若在申请按揭时遇到困难，可以多问几家银行。因为并非每间银行均不接受定存作为财力证明。

　　另外，虽然已有银行更改新移民按揭的规定，但每间银行均有别。以新移民按揭的条件为例，有银行的「新移民」规定是指抵?3年内移民，但有些则是指抵?5年内的移民，甚至是指抵?10年内的移民。故她建议，「按揭比叁家」较不会吃亏。