报告称楼市冷却拖累加拿大经济 房价或下跌至年底

　　加拿大房地产市场在本次经济危机中一直很火爆，但最近各项数据和专家分析显示，加拿大房屋市场正在冷却。加拿大房屋按揭公司(CMHC)本周四(8月9日)出炉的一份分析报告称，从7月份，房市才开始出现较为明显的征兆，同期各大城市的房价依然处于攀升状态。持续火热的房降温被认为是大势所趋，但专家预计真正的市场冷却包括房价下跌要到今年晚些时候才会成为现实。

　　CMHC 7月份统计数据显示，当月在加拿大新开工的房屋数量为20万8500户，这同6月份的22万2100户的数据相比，降幅明显。虽然前几个月内新开工房屋数量已经开始微降，但当月的降幅开启了新的趋势。

　　加拿大联邦政府在7月开始实施的更为严格的房屋按揭贷款新规被认为是7月份新开工房屋骤降的一个原因之一。加拿大道明银行TD Securities主策略分析师David Tulk称：“我们认为收紧的房贷政策将继续减缓房屋的需求，不过，鉴于建筑市场对需求有着滞后的回应，新开工房屋数量的进一步下降还将在今年晚些时候才 会更为显著地展现。”

　　此外，专家分析认为，加拿大房屋市场的冷却已经开始显像，而且这一趋势将越来越明显，到今年后期将全然出现。而正是这一趋势也在或多或少地影响着此次的分析数据。

　　7月份新开工房屋数据已低于加国第二季度的平均数量。对此，有业内人士分析说，这也导致了加拿大房产领域得以引领加拿大国民生产总值GDP的风光将不再，而且这将很快发生。

　　Scotia Capital的经济师Dov Zigler 在一份备忘录中写道“房屋市场对GDP的正面贡献恐怕在第三季度难再;取决于本季度剩下阶段内的表现，如果不佳，给GDP拖后腿的可能性都存在”。

　　银行预测：未来2-3年　房价下跌最少一成

　　各路专家们的看法是，房屋市场的冷却似乎已是指日可待。对于房价的预测，专家们的看法也都是一致的，那便是价格会降低。就在本周三，Scotia银行预测说，在未来的两到三年时间内，加拿大的房屋价格会下降10%。还有一些经济学家甚至分析说，房价下跌或许能达到25%。

　　虽然如此，当前的房价特别是像多伦多等大城市，房价还在继续上升。六月份加拿大的房屋价格平均上升了0.2个百分点，价格上涨已持续了15个月。而大城市的价格上涨幅度更甚，以多伦多为例，其六月份价格上涨了0.3%;在近年因为能源开发也逐渐走俏的卡尔加里当月的房价上涨幅度为0.5个百分点。

　　新建房屋的降格更是在加拿大的13个大城市地区上升，六个地区维持不变，只有两个地区有所回落。而同前一年相比，6月份的房价上升了2.3%。

　　多伦多公寓市场缓和 地产局乐观

　　公寓市场研究机构Urbanation公布的数据显示，今年第二季度末有18,123个未售出的公寓单元，公寓售价的上升正处于2010年底以来的最缓慢增长期。

　　多伦多地产局的报告显示，今年7月，多伦多公寓的销售额比去年同期下降了10%，成交1,753个单元，平均售价则下跌了1%至328,216元。彭博(Bloomberg)根据地产局的数据所做的计算结果，公寓价格自2月份以来已经下跌11%。

　　皇家银行经济师Robert Hogue不认为多伦多有公寓泡沫问题，因为当地的市场需求增加也快。但他预测公寓价格的下降在一个季度最高可达7%。

　　加拿大按揭及住房公司(CMHC)安省市场资深分析师Shaun Hildebrand给记者提供的预测称，安省高密度的公寓楼开工及销售都更快，意味着在2012年下半年至2013年，公寓市场活动会减缓。

　　CMHC对安省房市预测，在发展到有超过67,821个新开工单元后，2012年结束前会继续发展并达到73,700个单元，2013年将看到降温。因为经济发展不稳定，今明两年的新开工单元会维持在58,400至80,100之间。

　　多伦多地产局资深市场分析经理莫沙(Jason Mercer)对大多市房市表示乐观。他对记者说，虽然今年7月的销售比去年同期下降1.5%，但需要注意，“今年头7个月的总销售比2011年同期增加了4.7%。”

　　他说，即使最近政府收紧按揭政策，大多伦多地区的平均收入家庭仍能承担拥有房子的成本。“因为能付得起买房的开支，购房需求持续强劲，平均房价会继续受到涨价压力。”

　　7月份多伦多房市平均价476,947元，比去年升4%。莫沙说：“今年会是历史上第二好的一年，平均房价将超过50万元。”

　　不过，他说，2013年的房价上涨将缓和到1位数字的中至低位。