丰业银行:楼价未来三年将下挫10% 多温调整明显

　　加拿大丰业银行(Scotiabank)今日发表报告指，加国楼房市场有放缓迹象，估计本国楼房平均价格在未来2至3年，将会累积下挫10%。在供应量与负担压力下，多伦多市与温哥华楼房价格的调整幅度将较为明显。

　　该报告同时指出，个别楼房市场出现供应量过多的情况，如多伦多及温哥华的柏文大厦便是一个明显例子。目前，高层柏文大厦的工程在强大的需求下，有一定支持，只是现在仍不断有高层柏文正进行兴建工程，无法售出的柏文单位正陆续增加，恐怕柏文大厦的价格将会急挫。

　　在楼价和房产销售方面，传来销售下降的消息。上星期大温哥华地产局报告说七月份二手房的销售比一年前下降了18.4%，而多伦多地产局报告说下降了1.5%，其中楼市销售下降了10%。

　　全国楼市降温迹象显现6月全国施工许可下降2.5%

　　在本次经济危机中，加拿大房市一直呈火爆状态，最近一段时间，全国房地产市场降温迹象已慢慢显现。但多伦多地区的建商们仍然在马不停蹄建筑新屋，2011年6月至今，多伦多新屋许可证增加了141.7%，高达4,421。

　　加拿大统计局最新公布的数据显示，6月份全国新建筑许可证总值下降了2.5%，降幅低过预期。而且这一下降主要是由政府行为引起的，因为卑诗省和阿尔伯塔省停建了一些政府大楼。

　　但住宅新屋许可证价值上升了4.2%，是连续2个月增长，主要归功于安省和多伦多地产市场走旺。

　　多伦多开发商照盖不误建新屋忙不停按年增1.4倍 1.8万Condo积压

　　全国新建筑许可证价值5月份曾上升7.1%。受到阿省及卑诗省市场拖累，6月份只有68亿元。安省比上月增加居全国首位，住宅及非住宅分别增18.3%及17.9%。多伦多建筑许可证增长最多，主要是半独立屋、排屋及独立屋，非住宅物业的增长较小。

　　多伦多目前有52,695个公寓单元在建设中，购房者将有更多选择。

　　多伦多现时的建屋量仍有增无减。(加新社)

　　根据加拿大统计局昨天发表的数据，有怺象显示加国的房屋市场正在冷却，特别是Condo市场，不过，在多伦多的情况却不一样，多市的发展商仍然兴致勃勃的推出新地盘，6月份市府批出的建筑许可证比去年同期高出1.4倍。

　　多伦多是加国少数几个在6月份建筑许可证有增加的城市之一，这些增加的建筑许可证在各个范围都有，包括住宅及其他建筑，而在新屋方面，也是独立屋1半独立屋、排屋等各种均有。

　　在6月，多伦多市府共批出4,421个建筑许可证，比去年6月劲升141.7%，比起今年5月，也大升48.4%。而5月也比前一个月增21%。

　　不过，要留意的是，今年5、6月虽好，但也是今年上半年间，唯一在建筑许可证上有增加的两个月。

　　与此同时，多伦多的Condo市场则有放缓怺象。根据多市共管柏文调研公司Urbanation上周发表的数字，在今年第2季尾，多市积压未售出的共管柏文单位达到18,123个，是历史新高。

　　加拿大财长警告：建太多Condo 这会走向崩溃

　　对於一直警告国民负债太多，推出政策以令楼市放缓的联邦财长费拉逖及央行行长简尼来说，这是好消息。他们均指多市的共管柏文市场呈过热现象，正向@崩溃方向前进。

　　费拉逖曾表示，他与发展商谈过，但开发商的态度就是，只要有买家，他们会继续建楼。

　　现时正在建筑的新的共管柏文大厦有343座，是历史新高，单在今年第2季，发展商开始建筑的新共管柏文单位就多达7,343个，也许要等到楼价冷却，发展商才会放缓建筑，但是现在看来仍未见到放缓的怺象。

　　可能随着价格冷却下来，多伦多开发商最终也会跟着放慢，但是目前开发商还是认为新楼会赚钱。

　　多伦多Condo价格下跌

　　多伦多地产局的报告显示，今年7月，多伦多公寓的销售额比去年同期下降了10%，成交1,753个单元，平均售价则下跌了1%至328,216元。彭博(Bloomberg)根据地产局的数据所做的计算结果，公寓价格自2月份以来已经下跌11%。

　　这对于想冷却房市的加拿大政府来说是好消息。加拿大财长及央行行长都曾称多伦多房市过热，可能会导致崩盘。因为不能升高利率，政府便通过不断收紧房屋贷款政策来抑制房市。

　　皇家银行经济师Robert Hogue不认为多伦多有公寓泡沫问题，因为当地的市场需求增加也快。但他预测公寓价格的下降在一个季度最高可达7%。

　　加拿大按揭及住房公司(CMHC)安省市场资深分析师Shaun Hildebrand给记者提供的预测称，安省高密度的公寓楼开工及销售都更快，意味着在2012年下半年至2013年，公寓市场活动会减缓。

　　CMHC对安省房市的预测，在发展到有超过67,821个新开工单元后，2012年结束前会继续发展并达到73,700个单元，2013年将看到降温。因为经济发展不稳定，今明两年的新开工单元会维持在58,400至80,100之间。

　　多伦多地产局表示乐观

　　多伦多地产局资深市场分析经理莫沙(Jason Mercer)对大多市房市表示乐观。他对记者说，虽然今年7月的销售比去年同期下降1.5%，但需要注意，“今年头7个月的总销售比2011年同期增加了4.7%。”

　　他说，即使最近政府收紧按揭政策，大多伦多地区的平均收入家庭仍能承担拥有房子的成本。“因为能付得起买房的开支，购房需求持续强劲，平均房价会继续受到涨价压力。”

　　7月份多伦多房市平均价476,947元，比去年升4%。莫沙说：“今年会是历史上第二好的一年，平均房价将超过50万元。”

　　不过，他说，2013年的房价上涨将缓和到1位数字的中至低位。

　　对于庞大的新屋开工数量，莫沙说，因为去年的开工前销售相当好，有些公寓楼售罄或接近售罄。不过，“新建筑的统计数据每年或每月都可能不同，6月份建筑许可证增长强劲，不一定说明能维持下去。”

　　多伦多Condo存量升

　　周四(8月2日)，Urbanation多伦多房市跟踪数据显示，由于新建Condo交易势头放缓，多伦多未售出Condo存量上升，2季度未售出新公寓数量共计1.81万套，占新建公寓总量20%，创历史新高。

　　数据显示，当季新公寓交易量跌至2010年中期以来最低谷，比1季度跌逾20%，去年同比跌50%;但今年前6个月中，新公寓交易量仍占据历史第2高位置。

　　丰业银行专家表示，近年来，新公寓市场中，投资者占45%-60%，由于近来租金收益和房价相抵，甚至无法以房养贷，导致投资者纷纷撤出公寓市场，新公寓市场吸收率降至2008年底最低点。

　　专家们还表示，这一数据证实了今年一些项目开工和施工推迟的传闻，由于存量过多，今年下半年开发商新屋开工量估计有下行压力。

　　数据还显示，截止2季度，多伦多共5.2695万套公寓在建，创历史记录，其中88%被出售。