加拿大多城出现价跌量缩 专家:房价下跌未必坏事

　　今年6月加拿大多个城市房地产出现价跌量缩走势，连过去交投热络的温哥华都无法倖免，更有经济学家预测未来两、三年房价可能出现15%的回落。有人认为房价下跌未必是坏事，可减轻首购族负担，且现有屋主的获利仍然可观，同时也让外国炒家离场，促使加国房市回归正常。

　　统计显示，加国半数房地产买主是首次购买人士，他们对房地产市场的影响力不容小觑。有专家认为房价下跌未必是坏事，对首购族而言负担可望减轻，因为房价下跌让更多年轻人有能力负担购房，他们先购买价格较低的公寓或城市屋，再随着收入与家庭成员增加，几年后转换独立屋，与那些想「大屋换小屋」的退休人士换手，活络房市。

　　对现有屋主而言，不要再想高峰期的价位，心情可能会好过些，毕竟与当初的买价相较，潜在获利仍相当可观。就像股票市场一样，有人以每股10元买入，看着股价飙到最高20元，随后回落到 17元，但某些投资者心理上还是认为自己「损失」3元。

　　长线投资 耐心等候

　　十年前全国成品屋平均售价为20万5333元，目前已涨至37万5605 元，等于每年投资回报率达6.2%。若平均房价下滑10%至33万8044元，换算年回报率仍达5.1%，与过去十年的平均通货膨胀率2.1%相较，表现仍相当耀眼。

　　如果房子是最近几年才购入，更无需担心房价涨跌，绝大多数屋主购屋后至少会住七到十年，否则高昂的搬迁与交易成本将侵蚀掉太多资金。

　　此外，房价下跌也可让外国炒家离场，促使加国房市回归正常。去年温哥华多伦多出现的数十位中国买家疯狂加价抢标，这种明显的炒作方式，肯定有碍整体房市的健康发展。此外随着房价回软，市场上不再充斥着「现在不买，以后就没机会」的恐慌心态，这都有利房市长远发展。

　　对长线投资人而言，一窝蜂式的短线炒作不见得是好的投资方式，他们会耐心等候，一旦长期投资价值浮现，就可用较低价格进场。