温哥华市出租屋 价高选择少 租屋短缺租房不容易

　　在温哥华市有过租房经验的人都了解，要找到一个价格合适、质量又好的出租房是件多么不容易的事。加拿大城市联盟(Federation of Canadian Municipalities)表示，温哥华的出租屋短缺和低空置率将房租推到一个不可思议的高度，令许多市民完全无法招架在温市租房的费用。

　　根据加拿大房屋贷款公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation, CMHC)的理论，一个城市具有3%的租屋空置率且房租为租客收入的30%以下才是健康的租屋市场，而温哥华租屋市场明显是「不健康」的。

　　联盟主任雷保维奇(Karen Leibovici)表示，温哥华两房公寓的平均月租为1400元，比位列其后的安省的Halton地区贵出325元，而加拿大平均月租不过883元。

　　就这样的高价之下仍然很难找到合适的租屋。CMHC估计，今年温哥华市内租屋空置率将从去年的1.4%再次下降到1.1%，市场上将没有多余的出租屋供市民选择。

　　同时，联盟也表示，四成温市租户月租房负担超过了收入的30%，其中约一半34岁以下年轻人租金超过收入的叁分之一。

　　要解决租屋短缺问题，联盟认为，温哥华必须每年兴建1070个租屋单元才能满足市场需求，但据统计，在过去五年中，温哥华每年兴建租屋单元的数量仅为385。

　　与此同时，当地官员表示，由于大温房价持续偏高，买不起房的人士必须租屋，又加重了本地区租屋失调现象。

　　过去五年内，温哥华每年只兴建了385个租屋单位，而联盟调查显示温哥华必须每年兴建1070个租屋单位才能满足市内需求。雷保维奇认为，增加可租屋数量不但能带来经济增长，也为年轻家庭、新移民以及长者提供了更多的选择。

　　联盟报告表示，各地市政府必须积极创造更健康的租屋市场，但联邦政府也要为新租屋的建设提供低利率贷款并改革税费以鼓励建商兴建租屋。同时还要防止建商拆除已有租屋建其他房产建筑。

　　而与此同时，由于大温地区房价持续偏高，普通工薪族难以负担，因此无法购屋的人士必须租屋，再次加重了本地区的租屋失调现象。