火热季节温哥华房市大降温 大多区还能挺多久?

　　6月份本应该是房地产市场最火热的季节，但是温哥华房市竟冷却，成为几年来难得一见的“买家市场”。就在短短一年前，温哥华还曾经是带动本国房市的龙头，如今翻天覆地的变化让人们不由得担心今年行情出奇火爆多伦多还能坚持多久。

　　据大温地产局周三公布的数据，6月份该区的房屋成交量为2,362宗，比5月份大幅下降17%，而年同比更下降了27.6个百分点，创下2000年以来成交量最低记录。同时，该区的挂牌量也在缩水，6月份比5月份下降了18.9，比一年前则低了3个百分点。

　　不过，在该区最昂贵的地段，房屋的成交价仍然保持稳定。独立屋的均价为96.16万元，比三年前上升了35%，比多伦多则高出50%多，但是较5月份轻微下滑。

　　经济学家表示，最新一期的数据充分显示，温哥华房市已经进入调整期，随后房价多半也会出现下降。虽然房市降温不会让众多的房主高兴，但是让联邦和BC省的官员们松了一口气，因为现在的调整总比央行上调利率后出现大降温要好。

　　TD银行副首席经济学家布尔雷顿(Derek Burleton)指出，温哥华房市的行情领先多伦多一步。虽然今天多伦多的房市非常火爆，但是极有可能将在2012年至2014年步温哥华的后尘。他预测，在这波调整浪潮中，两个城市的房价都将下降15%左右。一般来说，房价的下跌会出现在销量下跌的一或两个季度后。

　　在2002年至2007年，温哥华的房价上升了90%，而同期多伦多只上升了40个百分点，所以温哥华的调整比多伦多来得要早。不过，多伦多的房价在2008年经济不景气之后增长惊人，更在今年年初赶超温哥华，成为带动全国房市的龙头。

　　CIBC副首席经济学家泰尔(Benjamin Tal)也同意多伦多房市即将面临调整的观点。他指出，温哥华房市中的投资现象减少，越来越少的来自中国的资金进入城市，而现在只是该市房市调整的第一步。

　　据悉，多伦多地产局将在明天(周四)早上公布6月份的地产数据。先前公布的6月上半月的数据指出，多伦多地区的房屋销量保持稳定，但是挂牌量一直呈上升状态。