温哥华猛盖高层公寓 众人忧供应过剩步多伦多后尘

　　温哥华以玻璃帷幕为特色的高层公寓建案，正在竞逐兴建，据一项统计，温市目前有16个高层公寓建案正在动工，另外有67个已提出申请或计画兴建，让人担心究竟温哥华会否步多伦多後尘，出现多层公寓供应过剩的情况?

　　以下是一些统计数据：今年首五个月的高层公寓建案，较去年同期增加50%。

　　据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)数字，今年4月温市有5503个公寓单位正在兴建，而全市的公寓单位现时约有23万个。同样在4月，有504个已落成单位仍未售出，在多重列销服务(MLS)内共有3017个单位挂牌求售。

　　资料显示，在目前正在兴建的16个建案，将於今年中到2015年陆续完工，全部共4464个单位，若已提出申请或计画兴建的建案也获批准的话，意味著未来数年供应的单位将会源源不绝。

　　多伦多高层公寓建案蜂拥出现是在2008年开始，一度成为买家或投资者争相购入的对象，但到现在市场已出现供过於求，加上联邦宣布收紧房贷按揭条件，使得包括央行在内的财金当局对有关情况发出警告。

　　那麽温哥华是否也步上多伦多後尘?卑诗地产协会首席经济分析师穆尔(cameron muir)表示，在短期来说，答案是：「不」。他说，「市场有大量公寓单位供应，但价格处於一个平稳水平。」

　　穆尔认为，大温地区公寓单位供应较独立屋为多并非新鲜事，最近数年在新屋供应当中，公寓单位一直约占75%左右，这主要是土地供应问题所致。而最近数个月来的买家需求率，也在10年至15年的平均水平;至於另一个重要的指标是市场上的供求仍处於一个平衡水平。