房价被高估 加拿大央行称地产市场需要进行调整

　　6月14日，加拿大央行(Bank of Canada)发布了最新的半年度金融体系评估报告，央行警告：目前加国金融系统风险仍然偏高，一旦欧债危机引爆金融动荡，将会对本国经济造成重大打击，而目前的地产市场也面临高估风险，需要进行调整。

　　今日发布的报告主要对加拿大近半年的金融体系进行了总结。报告表示，与2011年12月相比，加拿大的金融体系虽然仍充满活力，但影响稳定的风险依然居高不下，与去年12月时相同。央行指出，金融稳定面临的最主要威胁就是欧债危机。

　　央行表示，如果欧债危机不能及时解决并最终引爆金融动荡，其对全球经济的影响都将是深远的。而由于加拿大家庭负债和物业价格目前都处于较高水平，危机一旦爆发将会对本国经济造成重大打击。

　　央行强调，高额家庭负债不容忽视。虽然目前家庭债务的增长已经放缓，但收入增长依然无法跟得上债务累积的步伐，预计负债与收入比在中短期内仍将进一步上升。此外，近年来的超低利率导致加拿大地产市场过热，目前加拿大大部分家庭都将过多的净收入投入到物业中，与家庭收入相比，房价已经被高估，其中一些类型的房屋甚至有“估值过度”的风险。加上目前的市场供应量增加，楼市面临挑战的风险也进一步提升。今年以来，加拿大大部分地区的楼市已经开始降温，但多伦多的公寓发展仍热火朝天，这也让政策的制定者们非常担心。

　　对于家庭负债相对较高的问题，加拿大帝国商业银行(CIBC)分析师吉布森(Peter Gibson)表示，央行曾警告称低利率让加拿大人承担了更多的家庭债务，这暗示央行未来可能会收紧利率。不过他也认为，加国财长应执行新的监管措施来帮助加拿大人减缓不断增长的债务，而不是单纯依靠加息来抑制他们借债的欲望。