加拿大房市明年降温 多伦多新屋价仍领涨全国

　　据加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)今天公布的本年度第二季度房屋市场展望报告(Second-quarter Housing Market Outlook)，今年本国新屋和二手房市场仍有望保持强劲，但是到年底时会降温，而明年的房屋销售量会比今年减弱。

　　报告指出，今年本地房屋的新开工量将在18.23万至22.06万间之间，而明年的开工量将降低至17.51万间和21.35万间之间。至于今年的二手房销量大约在43.12万间到51.61万间，而明年的销量大约为43.13万间和52.24万间。

　　至于今年MLS系统上的挂牌价(average Multiple Listing Service price)将在34.11万元至40.67万元上下浮动，而明年的价格将缓升至34.60万元和41.99万元之间。在2012至2013年，由于市场的形势更加平衡，所以房价的增长也将放缓，大约只有两到三个百分点。

　　至于大多伦多地区，报告指出，其新屋动工量预计会达到44500间，这主是得力于共管公寓的建筑量维持强劲，但预计到了明年将会回到与往常一样的平均标准。

　　CMHC高级市场分析师希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)指出，今年内多伦多房市将会交出亮丽的成绩单，但随着房屋平均价上升，加上就业情况持平，首次置业人士的数目将会下降。随着已盖好的共管公寓销情回软，新建的共管公寓增长也将放缓。

　　该公司预计今年透过大多区多重放盘系统交易的房屋成交量会到9.5万宗，而展望明年销量亦会着其本经济因素而回落。

　　新屋价格增长，多伦多领涨全国

　　另据联邦统计局今天(周四)公布数据，今年四月份本国的新屋价格指数(NHPI)又比上个月上升了0.2%，而在今年三月，该指数则上升了0.3个百分点。

　　联邦统计局考察的全国21个大城市(地区)中，多伦多和沃沙瓦(Oshawa)、阿省省会爱德蒙顿(Edmonton)这两个地区是指数增长的主要力量。前者是由于市场行情良好，而后者则是因为前段时间地产商则推出大幅打折，后来又将价格拉回到了原位。

　　从三月份到四月份这一个月间，新屋价格增幅最大的则是萨斯卡通(Saskatoon)，增幅为0.8%，这是由于当地地价上升之缘故;其次是安省的伦敦，增幅0.6%;以及汉密尔顿，0.4%，材料和人工成本的增加是这两个地区新屋价格增长的主因。

　　四月份，在统计局考察的全国21个大城市(地区)中有7个城市的新屋价格保持不变，而纽芬兰和拉布拉多地区首府圣约翰斯(St. John''s)、安省的圣凯瑟琳和尼加加拉地区、温莎地区的新屋价格则录得0.1%的下降。

　　就年度来看，本国的新屋价格指数则上升了2.5%，而三月份则是上升了2.6%。多伦多和沃沙瓦(Oshawa)地区的房价增长为5.9%，全国居冠;其次是温尼伯，4.3%。

　　其他房价增长显著的城市有：魁北克市，3.2%;秦基拿-剑桥-滑铁卢，增长为2.9%。在去过去的一年，全国21个大城市(地区)中有3个城市录得新屋价格的下滑，其中BC省会维多利亚下跌了2.3%，跌幅全国居冠。