大温区房市近期量价齐跌 头四月交易锐减四成

　　过去几年独领风骚的温哥华豪宅房市近期价量齐跌，成交量大减四成，日前一户开价450万元的独立屋以335万元成交，跌幅超过25%，与去年初豪宅售价屡创新高的荣景相较，不可同日而语。但有学者认为，温哥华平均房价仍在80万元以上，离真正的买方市场还有一段距离。

　　大温豪宅市场过去几年一枝独秀，特别是温西一带房价屡创新高，并推升大温平均房价。但去年底开始房市开始走低，成交量萎缩，价格也开始回落。

　　日前位于温哥华西24街3000号路段的一户独立屋以335万元成交，但该物业半年前开价450万元，价差115万元，跌幅超过25%。

　　中国买家 雷声大雨点小

　　根据大温地产局(GVREB)最新统计，温哥华西区今年首四个月房地产成交量较去年同期大幅减少近4成。4月份温西有近400户挂牌求售，但仅有三分之一成交，是大温各地成交比例最低的区域之一。

　　儘管没有确实统计数据，但「中国买家」向来被媒体及本地业者描绘成大温豪宅购买的主力，他们往年都是利用农曆春节期间前来温哥华探亲访友，顺便看屋买房，因此3、4月是这类豪宅的销售旺季。

　　但今年情况却是「雷声大雨点小」，实际成交的豪宅数量急速萎缩，也让大温平均房价大幅下滑，加拿大地产协会(CREA)资料显示，今年4月温哥华平均房价同比下滑10%，与去年4月时同比增长20%不可同日而语。

　　市场降温 地产专家仍挺

　　虽然房价出现反转，但卑诗大学经济学者萨莫维(Tsur Somerville)认为此时进场，买方不见得能取得优势，他说现在温市的平均房价仍在80万元以上，离真正的「买方市场」还有一段距离。

　　地产经纪人帕斯比席(Martin Pospischil)则认为，成交量下滑主要是本国银行紧缩房贷，加上中国政府管制汇出以及新移民减少所致。

　　他说去年自己售出的100栋物业中，九成是卖给海外买家，但今年只剩十分之一。现在无法顺利成交物业多达50%，但过去通常只有5%。不过他认为豪宅市场降温是好事，因为去年初的房市荣景，让一些不切实际的屋主漫天要价，反而不利本地房市的健康发展。