多伦多变身全国房市龙头 5月上旬销量价格齐升

　　进入第二季度之后，本国的房市正朝着两极方向发展。据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)昨日(周二)公布的数据，去年本国房市的“龙头”温哥华地区的房价已在今年四月份下跌了9.8%，而多伦多地区的房价则上升了8.4%，取代前者成为新的房市热点地区。

　　另据多伦多地产局(TREB)今早公布的数据，大多伦多地区在5月上半月的房屋销量和价格又分别录得了14%和6%的大幅年增长。

　　多伦多取代温哥华成为房市“龙头”

　　CREA的报告指出，今年四月本国共售出49,480个单位，比去年同期的44,370个升11.5%。今年以来，共有157,804间房屋易手，比2011年同期增加6.4%。自去年三月开始，政府收紧包括终止批出35年还款期的房屋按揭措施，令销售一度放缓。四月份的平均房价则上升0.9%，至375,810元。

　　在本国两个重要的房地产市场温哥华和多伦多，行情正正朝着两极方向发展。温哥华平均房屋价格比去年同期已下跌9.8%至735,315元，多伦多则升8.4%至517,556元;销售额方面，温哥华挫13.2%，多伦多升14.5%;房屋数量多伦多升9.5%至31,639个，温哥华跌19.9%至9,935个。

　　由于多伦多的强劲表现抵消疲弱的温哥华市场，所以本国房屋市场的总数据持续录得上升。若剔除这两个城市，4月份加国平均楼价升3.1%;若剔除多伦多但保留温哥华，全国平均楼价升2.2%。

　　商会会长摩恩(Wayne Moen)表示，尽管多伦多和温哥华对全国的统计有显着影响，但本国幅员广阔，每个市场市道趋势很不同，所以不能只看全国数字。在今年4月份，多伦多﹑卡加利﹑蒙特利尔﹑温尼辟﹑爱德蒙顿﹑伦敦及圣汤姆斯的销售上升，但渥太华﹑温莎∕Essex地区﹑魁北克市﹑Fraser Valley和温哥华的销售下跌。他还提到，在加国很多房屋市场4月份市道走向按月没有太大变动。

　　业内专家则持续忧虑，房屋市场因低息率变得过热。TD银行经济师珀拉玛娜(Diana Petramala)指，房屋价格已被高估10至15%，低利率及创造职位数字理想继续刺激房屋价格，但增长将受制于过高的价格。她认为本年房屋只会再升2%，低于前两年每年7%的升幅。

　　满银(BMO)经济师卡维奇(Robert Kavcic)指出，卡尔加里或成房屋市场的新贵，该市房屋销售比去年同期弹升30%，是连续两个月大升。他指如油价维持高企刺激经济增长和移民涌入，该城市短期内将成为楼市新宠。

　　5月上旬GTA房市销量价格齐涨

　　另据多伦多地产局(TREB)今早刚刚公布的数据，在刚刚过去的5月上半月，GTA地区的房屋成交量为5142间，比去年同期上升了14%;新挂牌量则为8,749，年增幅13%，略慢于销量的增长;平均房价为51.72万元，年同比上升了6%，但是和四月底持平。

　　在各类房屋中，销量增幅最大的是公寓房，416和905地区皆录得18%的增幅;其次是镇屋，两个地区的增长都达到了17%的水平。房价方面：416地区镇屋的年增长为15%，居全GTA地区之冠，而905地区的半独立屋年增幅为12%。(具体数据见下表)

　　地产局主席斯利文(Richard Silver)指出，在5月的上半月，GTA地区各类房屋的成交量都录得增长，其中价格较为低廉的公寓单元的增长最为强劲。公寓房的供应量一直是本地所有类型房屋中最强的，所以能满足市场的需求。

　　该局高级市场分析经理门瑟(Jason Mercer)则表示，在GTA地区的低层房屋市场中，新屋挂牌量一直跟不上销量，这造成了该市场的行情趋紧。在2012年接下来的时间里，这一情况不会发生太大改变。