加拿大房市火热不容置疑 4月份新建屋续增14%

　　加拿大4月新屋开建量继续出人意料地增长，主要推动力量仍来自令一些分析师担忧的都会区出租公寓和共管公寓建筑领域。

　　加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.简称CMHC)8日公布的报告显示，在3月的21万4800个住宅单位基础上，今年4月开建的新屋增长14%，至经过季节调整后的24万4900个住宅单位。而原来经济学家们预测4月新屋开建量将降低至20万4000个单位。

　　满地可银行(BMO)经济师卡凡西说：「这是一项重要报告，表明加拿大房地产火热不容置疑，其中大城市的共管公寓建筑更是如火如荼。」

　　卡凡西指出，复合式住宅(包括共管公寓和分租公寓)开建量上升27.4%，达到15万8500个单位，这是2007年以来的新纪录。

　　CMHC说，今年4月的强劲新屋开建量是由去年底的市场需求促成的。CMHC市场分析中心副首席经济师勒伯奇说：「这一领域的上涨部份反映了2011年以来大型公寓大厦预售结果，与去年新增工作职位相关。」

　　都会地区独立屋开建量4月增幅相当温和，仅上升0.6%，至6万7700个住宅单位。

　　加拿大4月共管公寓开建量增幅出人意料，而分析师们再度告诫此种情形难以持久。(加通社)

　　兴旺的房地产市场是由持续了数年的极低贷款利率造成的。尽管经济学家们一再警告，本国的就业和国民收入成长偏低，无法支持房市连番上涨，可是在低利率引诱下，仍旧有更多人举债进入房市。

　　CMHC 8日再度告诫国民，欣欣向荣的共管公寓兴建热潮不可能长久持续下去，许多分析师也赞同CMHC的预测。一些经济学家警告，一旦需求下降，现在大量建筑的共管公寓将陷入供过于求的尴尬境地。

　　卡凡西认为，最有可能发生共管公寓供过于求问题的是多伦多、温哥华和满地可。他又认为，独立屋没有这种担忧，这就是多伦多独立屋获多个买家竞投而推高成交价的原因之一。